今年国庆假期，天津楼市成色几何？
三句话概括：
·开发商“搞事情”
·新房热度好于9月
·二手房蔫儿了
整体市场表现令人意外，略超预期。
首先，今年假期与去年相比，简直天冠地屦。
去年9月底多级火箭的政策，让假期楼市原地起飞，直接从ICU干进KTV。
今年LPR没降，930也没有全国层面的大政策，情绪低迷。
其次，今年9月“热销效应”失约，成交量比8月还低。
如状态延续，不用想都知道，假期楼市不会好。
但没想到，楼市反转奇袭了，局部有高温，成交有爆点。
开发商普遍表示，假期到访量比9月好太多了。
热点盘案场人气都还不错，甚至出现“接不过来客户”的情况。
买房人低迷的情绪有所好转。
认购量虽然比去年同期降3成，但明显高于9月周末，增长20%左右。
告别“灰八黑九”，新房市场终于缓上来一口气。
| 前几天热度更高
往年假期都是“前冷后热”，旅游回来才考虑看房。
今年正相反，前三天猛开局，埋下伏笔。
说明8、9月积压的需求没消失。
买卖双方都在磨底，打算买的假期也就出手了。
创意之城
| 首开/启动认筹
河北首创禧瑞问津首开，当天认购63套。
一招制敌——低价飞毛腿。
户型106、124、139平米，均价2万/平米，又砸低河北区新房门槛价。
河西绿城玉百合10月1日开始认筹。
小高层3.2-3.3万/平米，洋房3.8-4万/平米。
价格算是合理值，确实还谈不上“超预期”。
现在的楼市，首开无低价不爆场。
| 开发商摩拳擦掌，价格战打响
之所以热度好于9月，很大动因是新房降价了，蓄势一轮小行情。
今年二手房先降为敬，新房受重击。
930无政策，开发商不等了！
三季度销量差，四季度说嘛得冲起来，就从假期开始，卯足劲“抢人”。
中海学府源境85平米小高层240万起；
中海峰镜南开高层105平米485万起；
中海峰境南开
据买房人反馈中海时光之镜给出震惊价格；
梅江和悦128平米洋房430万起，单价33500元/平米起；
万欣城梅园洋房现房132平米365万起；
粤翠名邸28500元/平米起；阳光城文澜府85平米115万起，单价1.35元/平米起……
| 要么销冠，要么消失
天津楼市已是以少胜多的“官渡之战”。
即便热度稍有回归，依然集中在20%的新盘。
能称得上“高量”的更少，也就2%。
金茂锦棠假期8天认购60套。
金茂锦棠
建投奥体誉院认购42套。
10月8日开放实景示范区，114、120、150平米样板间亮相，售楼处表示10月9日收回1个点。
建投奥体誉院
金茂泮湖满庭认购1.5亿，100平米小高、130平米洋房已售罄；体北金茂府认购1亿；天津金茂府认购2.01亿。
津铁绿城中山鸣翠排卡超过100张；中建悦庐观坻认购45套；天津瑞府前5天认购25套；招商揽阅认购22套；
百郦荣锦苑认购26套；金地万悦城认购25套；金地喜悦里认购6500万；
绿城天津认购4.41亿，绿城晓月熙棠热度很高；
绿城晓月熙棠
天保认购额破亿，天保意境元启、天保九如品筑、天保意境芳华在空港人气够足……
楼市残酷，必须“物美价廉质优”，才有机会被买房人列入考虑清单。
二代老产品无招架之力，降价也很难激起水花。
国庆假期，天津二手房迎来一个小转折。
一改压到新房之势，成交量萎缩，不及新房热度。
10月1-8日成交918套，比去年假期降了46%。
对比9月，也只是工作日的量，都不及周末。
假期有3天没过百套，10月6日才成交86套，创下近两个月新低。
10月8日最高181套，竟然都没过200套。
但魔幻的是，带看量比去年假期仅降了3%。
如果不是最后两天下雨，恐怕比去年还要高。
去年是啥行情？最高冲到318套。
说明现在二手房“看的多，买的少”——被新房分流，因为新房降价了。
新房与二手房之间“能量守恒”，此消彼长。
今年业主放弃抵抗，二手房价屡破底。
以价换量，导致前三季度二手房成交占比已达70%，蚕食新房份额。
9月新房扛不住了，降价后从二手房抢回一波份额。
250万河西三可入，280万南开可进，200万河北可挑，125万市区门槛可上……
当二手房“无量”，下一步还得靠拼价格抢份额。
作为承上启下的重要节点，小长假的楼市情绪，将直接影响四季度的走势。
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