济南楼市这几年分化太大了。

济南楼市里面不同的区域房价跌幅差距很大。

在2022年的时候，济南楼市的天桥区房价都能卖到1.3万，而等到现在，就只有9500，隔壁的槐萌区房价那会能卖到1.4万，现在就只有1万了。哪怕是济南楼市的历下区，房价从2.3万降至1.9万，也是降了4000元。

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虽然说济南楼市的跌幅比其他的很多二线城市都要小很多，但是这些下跌比较多的地方，也还是让济南楼市的那些房东比较肉疼了。

济南楼市也有跌的少的，像是济南的高新区房价就只是从1.8万降至1.6万，才跌了2000，历城区也跌的少，从1.5万跌至1.3万，也跌了2000元。

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彭叔觉得济南楼市后期房价压力还是有的。

这三年来济南楼市的待售二手房数量增加了太多，像是历下区待售二手房就是从1万套增加到了1.5万套，历城区待售二手房从1.4万套增加到了2.4万套，待售二手房都还是增加了挺多的。

济南楼市现在这个降幅少不代表后面不会补跌。

而且济南的那些新房也在那高品质发展，这些后期都会给济南二手房带来比较大的压力。