✨☃☃☃保利天瑞☃☃☃✨

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今天，给大家介绍一下天河区位置，五山板块的保利天瑞这个项目。

保利天瑞项目已进入尾货清盘阶段：107平800万，3栋和4栋112平810万起，125平1000万起。目前还有3、4、8、9、11、12栋有选择，其余已售罄，其中约126平、150平所剩不足10套，预计这个国庆就会收官。项目从开盘到清盘阶段中，价格方面算是比较稳的，没怎么降价，如今国庆走量降幅一些，还是现楼和准现楼的。保利天瑞以"城央低密+中式府院+名校配套"为核心卖点，瞄准高端改善型需求，是目前天河区稀缺的综合性豪宅项目。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目基础信息

占地面积：155000方

建筑面积：330000方

绿化面积：54250方

绿化率：35.00%

容积率：2.93

规划车位：地上42个，地下2100个

车位配比：1:1.7

规划楼栋：17栋，8-20层小高层

规划户数：1249户

物业公司：保利物业

物业费用：5元/平/月

产品配置：2梯4塔楼、2T2、2T3板楼，107-268平

1、交通：项目位于广园路与科韵路交汇处，自驾出行方便。虽然目前距离最近的地铁站（11 号线华景路站）约 3 公里，但未来广州地铁 37 号线的四期规划有望经过附近的石牌站，将进一步完善区域的地铁交通网络。

2、商业：项目自身配建3000方商业，满足日常生活所需，周边还有8.8万方是智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业。

3、教育：项目配建一所18班的幼儿园，以及一所45班的九年制学校，将引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，基本上业主子女在家门口就能解决12年的教育问题，学校在今年九月就会开学，小学招4个班，初中招5个班。

作为广州仅有的两所省属中学，省实是个非常牛的存在，是无数家长心中的白月光。可以说，但凡有一点可能，没哪个家长不想自家孩子就读省实的，因为，省实的成绩表现，实在太牛了，入读省实，几乎相当于一只脚迈入了重点大学的大门。

省实党委书记、省实教育集团理事长全汉炎在之前的采访中曾明确表示：拒绝贴牌，以省实本部的标准开办集团校！全书记说：省实教育集团要真真正正要做大、做强，绝对是不能“贴牌”的，必须经得起时间的考验……现在我们要求每个学校必须要有20名以上省实本部老师到校，保证“省实气质”得到充分体现……通过各项政策支持，让每一间集团校都能以省实本部的标准开办。

保利天瑞配套学校实景图

4、医疗: 项目周边有暨南大学附属第一医院2.8公里、南方医科大学第三附属医院1.3公里、广州医科大学中医院1.8公里，中山大学附属第六医院2.8公里等TOP级别医疗配套。

保利天瑞已交付并开放了实体园林展示区，去参观了才发现什么叫豪宅交付。

众所周知保利天瑞打造的是新中式园林，此次开放全新的溯溪园，就是一个很好的展示区，走在其中石溪曲径、小桥流水、丛林叠石、中式风骨。

5、产品：保利天瑞进入了清盘阶段，余下房源都在低楼层，112-150-268平四房，单价7.5-9.5万，清盘阶段才有的特价。目前剩余3、4栋：112㎡四房，一口价820万-900万、8、9、11、12栋147-150㎡，1200-1300万部分房源。

在售户型如下：

项目优缺点分析

优点

1、项目区位不错，距离珠江新城、琶洲、金融城都在五公里范围，而且出门就是广园路自驾出行方便；

2、项目学校官宣是省实的九年一贯制名校，鸡娃的家长可以放心；

3、中式低密度豪宅，而且户型产品实用率高，多数都是板楼设计，专梯专户，片区比较稀缺。

缺点

1、前排楼栋靠近广园路有噪音和粉尘影响，建议预算高的尽量往远离广园路的楼栋选择；

2、没有公共交通，日常出行只能依靠自驾，相对来说没有那么方便；

3、1公里范围缺大型高端商业配套，只能依靠自身配建设的商业，以及周边的小商业体。

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