3字头，也能买杭州成熟主城区。
约3万多的单价，在杭州楼市是个比较尴尬的存在。
请看下面这张图，这是杭州约3.5-4万/㎡单价段部分板块的概况。
它们，
要么像宁围，虽在绕城内，但却并不属于核心主城，且片区仍有待完善；
要么像运河新城中区，是核心主城，也在绕城内，但配套全面兑现尚需时日；
要么像未科云城，既不在核心主城，还在绕城外，平地起高楼的全新板块虽更需要耐心，却依旧能卖到接近4万/㎡。
杭州楼市里，这些单价3字头的板块都有个共同的特征：
得等!
等城市的扩张，等配套的成熟，等人口的导入，等氛围的成熟……
直至这个月，
杭州三字头单价段上，主城味儿最足的一个新盘上线了：保利置业·西源赋。
为什么说它的主城味儿很足？
下面一张图，就能说明：主城区该具备的质素，它都有！
西湖区，绕城内，紫金港。
主城区该有的成熟居住氛围，它有。
向南约1公里出头，就是蒋村单价约7万/㎡起步的中杭府、约6万/㎡的河滨之城；继续向南，就是西溪蝶园、西溪诚园等别墅区，以及楼面价约8.8万/㎡的蒋村地王……不仅是成熟居住区，还是高端居住区。
主城区该有的成熟商圈，它也有。
约1公里范围内，有将总计近90家餐饮、茶饮和便利中心等高密度生活配套；约2公里范围内，既有西溪天街，还有西溪银泰城……以上商业，全部开业运营中。
主城区该有的人文地标，它还有。
浙江的人文地标，是什么？
浙大。
西源赋距离浙大紫金港校区只有约1.3公里，它也是环浙大一圈唯一的待售新盘。挨着浙大，就意味着被约3万名浙大高知、超300位顶尖科学家、一票像学军、育才等名校所包围……
主城区该有的产业集群，它更有。
背靠浙大和西湖大学，西源赋所在的紫金港聚集着10家国家级重点实验室、118家省级重点实验室、17家国家级小巨人企业，87家省级专精特新小巨人企业、14家上市公司、超30家企业总部……
生活于此，映入眼帘的是紫金港科技城鳞次栉比的写字楼带来的现代都市气息，习以为常的是高知人群滨河慢跑的斗志昂扬，还有划着浆板去浙大感受剑桥同款chill生活氛围。
整个杭州楼市里，能同时聚集成熟的高端居住氛围+成熟商圈+成熟人文地标+成熟产业集群，同时单价还能维持在3字头的，还有谁？
似乎也只有这里！
——云谷有产业，但居住氛围欠佳；云城有规划，但成熟尚需时日；之江和金沙湖，有居住氛围，但产业和配套支撑还得加把劲；浦沿虽有产业规划，但人文积淀似乎差点意思…
既然地段没得挑，那产品是有问题？
不然为何卖的那么便宜。
呃，
怎么说呢？
我去看完西源赋之后，只想说两句话——
产品不仅没问题，而且还略显用力过猛。3字头的单价，却给出了6字头的品质。
说别的都没用，直接上图吧！
设计团队，对标千万级总价以上的豪宅。
曾经的代表作，要么是芝兰月华、要么是单价约21万的外滩壹号院、要么是单价约29万的深圳湾壹号……总之，一水的千万级豪宅。
奢石配置，总造价突破千万。
别家的三字头单价楼盘，顶多也就是零星点缀奢石。而西源赋的整个项目，用了30多种奢石。门头的铂金钻是奥映明翠府同款，白雪公主透光石是锦上万象府同款……
单价七八万的项目该有的奢石，它也有。
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室内装标，对标杭州5万单价段上的高端改善盘。
整个室内，几乎全岩板铺地。杭州单价约3-4万/㎡新盘的客厅背景墙上常用的岩板，被西源赋铺到了客厅地面上。精雕铸铝的入户大门，全屋配置摩根智能系统，全是总价约700万以上的高端改善项目标配。连卫生间的洗漱台，都用上了杭州千万级豪宅才用的芬迪白大理石。
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会所公区，都用了金箔。
嗯，
这应该是杭州目前唯一一个在楼梯扶手用上意大利头层小牛皮、在公区用上金箔覆膜的楼盘。这也是我所见过的，为数不多的能把公区会所做出浓浓重奢感的楼盘。
最关键的是，它也就卖约3.6万/㎡。
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有太多本该出现在千万级豪宅上的产品细节，被摁在了西源赋这个单价只有3字头的项目上。
甚至，连户型设计也是。
下面这张图，是它的约139㎡四房户型图。
像约6.4米的横厅大客厅、三卧朝南，都是基本操作。
这个户型的最大亮点，在于它南向的三个卧室。它与客厅之间有道隐形门，将整个空间分隔成一个超大的方厅，再加上一个绝对私密的起居空间。客厅与起居，互不干扰。
更牛的是，
因为这道隐形门的存在，让南向三个房间有了N多场景组合的客厅。
既可以把中间的房间，作为传统书房；也可以将其包进主卧，形成一个近似五星级酒店的超级套房；如果家中孩子还小，也可以作为一个儿童房，方便起夜照顾……
甚至，
还能搞个投影，作为家庭成员的第二会客厅。约139㎡的改善四房，还做出了大平层感。
怎么说呢？
就是前面我说的那句话：
西源赋，好到有点“用力过猛”。
好到，
让我有点嫉妒。
保利置业西源赋，是个极其干净利落嘎嘣脆的新盘。
所有的价值点，全写在面上——
全杭州单价3字头的项目里，它的主城味儿最浓； 3字头的单价，做出了5字头的品质…
可能唯一让人疑惑的就是——
它为什么卖的这么“有性价比”？
今年3月至8月，保利置业在紫金港这片直线约1.5公里的土地上，花了约34亿，一口气拿了三块地。
重仓意味着什么？
深耕造城！
西源赋，既是这三宗地的首开项目，也是曾经一直深耕香港豪宅的保利置业，昂首阔步进入杭州的首个代表作。
新人入局，最重要的是什么？
响！
如何“响”？
用TOP级的产品，告诉杭州：我懂高端住宅，能做出好东西。
用高性价比的价格，一炮打响：后续还有地，首开可以不计较价格，做个红盘。
在主城区的地段，卖近郊盘的价格；以三字头的单价，卖六字头的产品。
想建功立业，就不计较一时得失。
这是属于保利置业的野望。
那么，对于客户来说——
这次首开，就是明摆占便宜。真主城、好产品、好价格。
目前，保利置业西源赋项目已正式取证，并将于10月12-14日启动登记。
像这种盘，且不说最终能占多大便宜，最起码不会吃大亏。
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