北京路上架一套重磅法拍。
建面1113平、有广州市历史建筑认证的住宅别墅，将于10月27日起拍。
起拍价1.2亿，折合单价10.78万/平，目前已吸引4706人围观。
｜图源：阿里法拍
有人怀疑，这么高的价格，地段又不是金贵的珠金琶，会有人要吗？
但事实上，这是近2个月北京路上架的第四套高价资产，前三套都已经顺利拍卖。
其中热度最高的一套，溢价率高达358.7%，折合单价35.1万/平。
所以这套老城老别墅，成色到底如何，成交概率高吗，有没有可能让北京路继续高热？
楼市君给大家深扒一下。
壹
这套老别墅的具体位置，在越秀区厂后街16、18号，远离大马路，典型的闹中取静。
｜广州楼市发布 摄
周边配套成熟，步行3分钟就是繁华的北京路步行街，5分钟到北京路地铁站，旁边还有珠光市场，衣食住行极其方便。
｜广州楼市发布 摄
别墅总高4层，土地面积508.2平，建筑面积1113.58平，外立面以砖红色和明黄色为主色，契合本身古典的建筑风格。绿树环绕下，交织着闲适与厚重。
而这份厚重，源于别墅悠久的历史。
｜广州楼市发布 摄
别墅始建于上世纪20年代，由福建永宁一名富商斥资4万大洋建成，糅合传统的岭南特色和英法风格，曾是广州城最高的民居。
相传孙中山先生与夫人南下的时候，也曾在此下榻。厚重的经历，也让别墅成为广州首批历史文化建筑。（资料来源：阿里法拍-竞买公告-标的物介绍）
｜图源：阿里法拍
而且别墅的内部装修，跟很多人印象中的历史建筑不同，把古典元素和现代舒适融合得很好。
皆因21年的时候，原主人对别墅做过精修。
在完整保留月亮门、满洲窗、木雕封檐板等传统元素的同时，做了内部电梯之类的现代化升级。
并通过大量实木地板和仿古砖，让现代设备更匹配传统老宅风格。
｜图源：阿里法拍
至于很多人担心的潮湿问题，则发生过一件有意思的事。
原主人在修缮的时候，发现作为房屋主体的坤甸木，经过百年时光和岭南水气消磨，依然完好无损。
｜图源：阿里法拍
细究发现，这跟别墅方位和庭院设计有很大关系。
坐北朝南的格局、前庭后院的设计，加上别墅两侧的长廊，组成了一套“空气循环系统”，通风条件非常好。
相传有建筑学院专家前来考证后直言，这里的风水，堪称藏风聚气的宝地。
｜图源：阿里法拍
有配套、有底蕴、有设计、有豪装、有风水，这套北京路老别墅的惊艳程度，真的超出很多人想象。
这样的综合素质，10万出头的单价，好像也不是没法接受。
毕竟隔壁的粤海拾桂府，最新挂牌均价也要9.1万，大面积户型更是去到11万出头。
以老别墅的底蕴，加上核心区独门独户私密住宅的稀缺性，完全不虚啊。
只是从总价考虑，上亿的资产，要博弈的点还有很多。
贰
算上这套老别墅，这已经是过去两个月，北京路上架的第四套高价法拍。
8月26日，北京路一套建面94.8平的商住混合物业顺利拍卖。
起拍价726万，经过404轮竞价，最终以3328万成交，溢价率358.7%，折合单价35.1万/平。
｜图源：阿里法拍
9月11日，北京路再次拍卖两套高价资产。
其中建面372.8平的商用物业，以2443万起拍，竞价182轮，成交总价6640万，溢价率171.8%，折合单价17.8万/平。
｜图源：阿里法拍
建面298.9平的商住物业，以2003万起拍，竞价185轮，成交总价5403万，溢价率169.8%，折合单价18.1万/平。
｜图源：阿里法拍
核心老城北京路的优质资产，正在被市场热抢。
事实证明，老城的价值，并没有被时间所稀释。特别是那些持续优化自身业态的板块，在时代浪潮冲击下显得尤为坚挺。
今年国庆，北京路客流量约为400万人次，对比去年国庆的370万，增加了约30万人次，同比增长7.9%。
有流量，商业资产就有价值。
而板块热度越高，对商业的吸引力越高，又能加速内部基建和配套兑现，提高地段实力，从而反哺住宅价值。
一个正向的循环，就此启动。
｜广州楼市发布 摄
而北京路越来越值钱的背后，离不开它持续优化自身业态，持续打造新消费场景的运营思路。
比如最近刚落地的MINISO LAND广州首店，就成功吸引了大量年轻消费者。
前面提到被疯抢404轮，折合单价35万+成交的商住资产，就在MINISO LAND隔壁。
｜广州楼市发布 摄
还有北京路天河城B区新打造的5500㎡动漫馆，也通过“策展+品牌零售”的方式，成功汇聚多个知名二次元IP，构建出完善的消费场景。
以历史人文为基石，叠加丰富的餐饮、娱乐、零售、住宿等业态，北京路的操盘思路，真的很成功。
而依托越发兴旺的北京路，这套充满历史与现代气息的老别墅，到底能不能顺利拍卖，又会卖出多少钱，楼市君会持续关注。
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