昆山张浦云溪尚境楼盘最新笔记（2025年10月版）
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一、项目核心标签
- 开发商：昆山市立华置业有限公司
- 位置：昆山市张浦镇京东路与花苑路交汇处西侧（紧邻张浦镇政府核心区）
- 规模：占地3.8万㎡，总建面5.8万㎡，容积率1.5，绿化率30%
- 产品规划：12栋7-13层花园洋房，总户数375户，车位配比1:1.9
- 价格区间：13000-16000元/㎡，总价145万-380万（首付低至13万起）
- 交付时间：2026年6月（毛坯交付）
- 物业：振华物业（2.84元/㎡/月）
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二、产品差异化解析
户型类型面积段（㎡）总价区间（万）核心卖点114㎡三居114145-17012米大面宽，1梯1户，全景阳台137-146㎡四居137-146180-220客餐厅5.7米面宽，主卧套间设计179-208㎡四居179-208-300-38015.7米超大面宽，中西双厨，双套房
设计亮点：
- 第四代住宅特色：L型270°转角庭院、错层露台（赠送13-45㎡）
- 得房率81%-88%，部分户型层高3.15米
户型介绍：
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三、交付标准与配置
- 装修标准：毛坯交付，购房者可自由定制
- 社区规划：
- 人车分流，楼间距48米保障采光
- 环形绿化带+多功能会所（含恒温泳池、私宴厅）
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四、市场反馈与稀缺性
- 去化动态：2024年10月首开，当前7#、8#、10#、11#楼栋在售，2025年7月均价13470元/㎡（环比降0.38%）
- 政策红利：享受昆山限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）
- 业主评价：
“低密洋房在张浦稀缺，横厅设计采光极佳，但周边商业配套仍需完善。
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五、配套资源图谱
- 交通：
- 规划轨交K1线亲和路站（南侧800米）
- 长江路直达昆山市区，机场路30分钟至苏州园区
- 教育：1公里内张浦中心幼儿园/小学，规划中小学用地
- 商业：1.4公里至新吴街首席MALL，2公里至银都商业广场
- 生态：西横塘江景观绿带环绕，三面公园环抱
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六、投资价值研判
- 稀缺性：张浦板块罕有7-13层低密洋房（容积率1.5）
- 潜力点：双板块交汇（主镇区+规划新区），轨交K1线建设预期
昆山张浦云溪尚境
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