市区楼市，愈发“剑拔弩张”。
别的片区缩量，它却逆势增长。9月份市区新房成交量又环涨4%。
更令人无法忽视的是，供应端的“扩张”速度更猛。
8月，市区新增供应735套；
9月，就跳涨到了1150套，环比大涨56%。
楼盘数量，也肉眼可见地激增。
8月，63个（在售+已领证）；9月，71个（在售+已领证）！
一个月就多了8个盘。
建投誉河院福院、首创禧瑞问津已首开；建投奥体誉院、绿城玉百合、保利津门天珺、津铁绿城体北潮鸣，已获领销许。
若再加上，待入市的中海玖万里、中海新梅江36号地、城投红旗新里城更地块，城投格调观棠花园、旭辉邵公庄南地块、金茂欧亚达地块，津铁格调蘭颂、格调詹庄子地块、嘉德一冷城更地块，津铁绿城中山鸣翠、金地上湾玖峯，以及和平山东路地块、格调南门外城更地块等。
市区楼盘量可达80多个。
堪称历史峰值。
为什么，市区供应增长会如此剧烈？
站在开发商角度，市区有市场。
毕竟，开发商是出了名的“嗅觉”灵敏，且始终以“逐利”导向。
哪里有利润空间，就爱往哪里扎。
市区是当下最强共识，集聚着买房人大量的“真金白银”。
并且势头还在上升。
9月市区占比已约达18%。比8月又涨了1.5个百分点。
对比前几年更是天壤之别。
要知道，2019年时，市区占比才6%。
而今年平均是16.9%。也就是说，五六年，市场份额就涨了将近两倍。
所有市场都有这个特点：
“热胀冷缩”。牛市往外走；熊市往回流。
一是出于安全性考量。
虽说没有绝对安全，但市区“天然”占据“地段论”高位，是最优避风港。
第二，从自住来看，市区的教育、交通等配套指数，无疑更高。
更重要一点，也是客观事实——
这几年，房价“挂倒挡”，市区门槛也在下探。
原来，200万根本进不了市区，比如2017年最便宜的都得250万。
后来又出了180万、155万……
现在，中交春风景里125万起，均价1.65万/平。
甚至御河桃源便宜的还不到100万。项目50平米一室，90万起。
妥妥是在用环城价买市区。
包括南开、河西也变得“亲民化”了。
290万进南开，240万进河西……
原来是迫于房价没得选，不得已出走。
现在，同样的预算，不仅能留在市区，还能挑挑拣拣。
有了白面馒头，谁还愿意吃米糠？！
一个道理。
本着“卖好地、好卖地”的原则，市区的供地份额也明显加重。
不到三年时间，市区已经卖了47宗宅地。
2023年，18宗；
2024年，13宗；
今年到现在，市区已卖地16宗！
是四大片区卖地最多的，占到了全市土地成交总宗数的34%！
创历史占比新高。
土地供应多了，新盘自然也会相应增加。
关键，除了正常招拍挂以及城市更新，现在还在盘活老地，并冒出了不少“商改住”。
比如陈塘W5就是在土地出让前改的规划。
首创禧瑞问津更突破，是把之前已出让但停滞的商业改为的住宅。
尽管地块不大，但却实打实提升了市区供应。
前一阵天津还发布了71万平米土地盘活清单。
河西新梅江36号东地块、河东万东路（际华公司）地块、河北建昌道片区地块等均在列。
此外还有，河东工大1号地、新梅江47号地、37号地等也在推介。
只看什么时候摆上货架了。
另有消息，工大5号地也有可能调规划。
那市区供应激增，有什么影响呢？
·开发商竞争会变激烈。
万变不离其宗。供需才是决定市场走向的根本逻辑。
特别是在市场“蛋糕”缩小的情况下，一味增加供应只会适得其反。
正所谓，过犹不及。
在市场正常容量内，才能保持健康。
·当然，买房人乐见其成。
买房的选择项变多，可以货比三家，优中选优。
若“战火”开燃，还能渔翁得利，“捡漏”上车。
现在的新梅江就是例子。
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