近日，深圳出台了“稳妥推进《住宅项目规范》的通知”，总结重点就是：以后超过80米的住宅，要审批，要征求消防部门的意见，要与消防救援能力相匹配。

这也就意味着，以后超高层的住宅就基本不会建了，绝大部分的住宅会在26层以下。

那么，新规对已经上市的商品房，二手房，以及未来的房地产市场有哪些影响呢？我们今天就来聊一聊。

一、高品质楼房优势凸显

对于已经出售的商品房，如果在层高、隔声、适老化设计等方面达到或接近新规标准，那么它的保值能力就会更强。

反之，一些没有达标的老项目，就可能会因为品质差距拉大，在二手市场面临价格承压，甚至需要通过降价加速去化。

二、超高层项目成为绝版

之前规划的一些超高层项目，以后就是绝版了。这里就会出现两极分化。

优质的超高层楼盘，因为景观、地段稀缺性带来溢价，如果消防有保障，居住舒适度高，那么价值不会受太大影响。

而容积率高，配置一般的超高层楼盘，则会因为消防，维护困难等问题，价值会打折扣，在出手时也会比较困难。

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三、二手房开始分化

以后，大家会对楼盘是否符合新规更加关注，核心区品质达标的楼房房价会比较稳定，而偏远区域的低品质楼盘的价格则可能进一步下行。

四、会推高新房的成本和价格

新规提高了建安成本，粗略估计大概上浮8%-12%，再加上“限高80米”导致的容积率降低，也就是相同的土地面积，可以建设的住宅套数减少了。

很简单，以前同一块地，可以建50层，现在只能建26层，少了一半的数量，新房开发成本显著增加了，供应数量也少了，那么自然就会直接推动房价上行。

同时，符合新规的“好房子”因为品质优势，也会在房地产市场中形成“溢价带”，从而进一步支撑房价。

总之，未来深圳房地产市场会出现更加明显的产品分化，

符合新规，品质更高的新房会定位改善型需求，价格较高；而新规之前的存量房在价格上就更有竞争力，但产品质量就相对会弱一些。