近日，苏州市姑苏区人民政府正式发布公告，红革村城中村改造项目正式启动房屋征收。这是姑苏区下半年重要的城市更新项目之一，涉及近60户居民，也标志着该片区即将迎来全新蝶变。

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一、征收范围：红革村19-30号、32-71号

根据公告内容，本次征收范围包括：

  • 红革村19-30号、红革村32-71号
  • 苏州市机械施工工程有限公司部分用地

共计征收约59户，其中住宅58户、非住宅1户，建筑面积约2.48万平方米（含未登记建筑面积）

征收由姑苏区房屋征收与补偿办公室负责实施， 现场办公点设在南环西路友联红革村88号

二、补偿方式：货币 or 产权调换，居民可自主选择

被征收居民可在以下两种补偿方式中任选其一：

1️⃣ 货币补偿

  • 按评估机构评估价计算（评估时间点为公告发布日）
  • 若居民书面承诺不再申请保障房，可额外获得房屋价值的25%奖励

2️⃣ 产权调换

  • 提供房源：梅巷花园等小区
  • 按双方评估价结算差价，多退少补
  • 若涉及附属物或非住宅，不参与调换

三、评估价格：住宅2.0万/㎡起，沿街商铺最高3.3万/㎡

房屋用途：评估单价（元/㎡）

住宅房屋：20,264

商业（沿长吴路）：32,998

商业（沿内部道路）：20,011

综合（一般道路）：9,832

工业：2,945

  • 自行车库：1500元/㎡
  • 汽车库：由评估机构单独评估确定

四、搬迁与安置补偿：补助+奖励，最高可达5万元！

✅ 搬迁补偿费

住宅房屋：

  • 40㎡以下：700元/户
  • 每多20㎡加200元（最高1400元）
  • 同时发放二次搬迁补偿费

非住宅房屋：

  • 40㎡以下：700元/户
  • 每多40㎡加700元

✅ 临时安置补偿费

  • 按建筑面积计，每㎡每月24元
  • 每户每月最低2100元
  • 选择货币补偿的，一次性发放6个月安置费

✅ 提前签约奖励

在规定期限内签约并搬迁的，奖励5万元！

五、额外补助与居住保障

  • 大病、残疾、贫困、高龄居民将给予额外补助

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  • 电话、宽带、水电气、有线电视、空调、太阳能等移装费用按实补偿
  • 停产停业补助标准：
  • 商业：500元/㎡
  • 非商业：400元/㎡

六、改造目的：让老城区焕新，让居民宜居

红革村位于姑苏区吴门桥街道，靠近南环路板块，交通便利。 过去该片区存在房屋老旧、道路狭窄、基础设施薄弱等问题。

此次改造后，预计将引入新型社区住宅、配套商业与公共设施， 实现从“城中村”到“现代社区”的蝶变升级

总结：一次城市更新，一次资产重组

从补偿标准来看，本次红革村改造项目的评估价格和政策在姑苏区属于较高水平。 对居民来说，这既是城市更新的机遇，也是资产重组的关键节点

未来，随着姑苏主城区“老城复兴、宜居更新”政策的持续推进， 类似的城中村改造项目还将不断推进，姑苏的老城区，将在更新中焕发新生。

原文链接：https://www.gusu.gov.cn/gsq/zfwj/202509/b3924fa3678f43639ce6ba835282ad6f.shtml

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