海珠这波，干脆利落。
今天（10月10日）官方连发6条征地预公告，范围覆盖整个东风村一带，几乎是“一村六连征”，总面积超过120亩。
来源：广州政府官网
公告里的关键词——“成片开发建设需要用地”，翻译一下就是：要开始动真格的“全拆”了。”
这次涉及的社有东风一至九社，几乎全员登场：汇源大街、聚德西路、桥南新街、逸景路、新滘中路、广州大道南……
每个地块后面，都藏着几十年的村史、几代人的房子。而现在，全部进入丈量、确权、调查期。
东风村，这次真要上场了。
本次征地公告，涉及范围广、社数多、节奏快。
征收范围覆盖：汇源大街—聚德西路—聚龙大街一带（约44亩）
广州大道南—逸景路—上冲涌一带（约37亩）
桥南新街—华丰大街—新滘中路一带（约9亩）
新滘西路—逸景路—广州大道南一带（约8.5亩）
桥南新街东十五巷一带（约17亩）
乐敦路—上涌东约大街一带（约11.6亩）
全部由东风一至九经济社集体土地构成，几乎实现“全村覆盖”。
公告明确要求10月10日至22日进行确权、丈量、调查，禁止抢建抢栽。
这意味着，东风村旧改正式进入实操阶段。
要知道，在广州的旧改地图里，东风村的名字堪称“钉子户之王”。
它的位置，不一般。北靠逸景路，南接新滘路，西临广州大道南，东望江海大道。这里是新中轴线南拓6公里的必经地带。
但在过去十几年，这里就是一团“城市纠结”：自建房、出租屋、加工厂、汽修店、印花厂，密得像迷宫，外卖小哥都能在这里迷路。
地段黄金，却改不动。规划传了又传，听说要改造的“风”吹了十年，村民早就听到麻木：“东风要拆？那你先拆三滘再说。”
结果，三滘真拆了。东风村这次，真的“无路可退”。
事实上，这一轮征地公告，并非突然。
早在去年底，东风村改造就已开始实质动作。
2024年12月27日，广州大道南1218号地块被推倒，标志着东风村启动区正式开工。
2025年3月，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》正式通过。
7月17日，东风村志懋酒店地块完成拆平，达到“净地交付”标准。
7月下旬，东风村改造方案正式公布。
根据方案，东风村改造范围包括东风村本体及周边低效用地，覆盖海珠同创汇、志懋酒店、化工机械厂等地块，总征拆面积约257万平方米，相当于近350个标准足球场。
项目总成本约408.63亿元，将以“依法征收、净地出让”模式实施，属于政府主导型旧改项目。
根据海珠区住建局公示的规划，东风村将复建：
村民住宅83.85万㎡、集体物业53.88万㎡、公服配套5.91万㎡。
而在安置层面，东风村D3地块与三滘S3地块的安置房项目已完成施工招标，总建筑面积约29万㎡，规划1165套安置房，定位为高端商业+生态居住+文化休闲一体的复合社区。
东风村启动区效果图
这意味着政府已提前为村民安置留好“后路”，项目推进具备条件。
改造方向上，规划将通过“一带一街”打造新的城市界面：
“康乐涌、敦和涌滨水绿带”+ “上涌北活力街”，串联两大公园与中轴绿地，形成一条真正宜居的“中轴社区走廊”。
东风村的征地，不是孤立事件。
它背后，是整个海珠旧改进入系统加速期的缩影。
今年以来，广州全市共有21个城中村改造项目锁定开工目标，
其中海珠就占据多个重点区域：凤阳、康乐、南洲、江南中、东晓南……
一个个熟悉的老地名，正在逐步重塑。
而在海珠众多旧改中，东风村的意义更特殊：
它是新中轴南拓的第一站，是做地模式的试点，也是广州旧改从“谈”到“干”的标志。
可以说，这不仅是一个村子的改造，更是一场城市的“结构重塑”。
热门跟贴