一场游戏产业迁移，正在上演。
最近，广东省在线审批监管平台正式发布4399金融城总部项目备案。
这也标志着，这座备受期待的总部大楼，即将进入实质性建设阶段。
天河金融城，将迎来全新地标！
｜金融城实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
楼市君翻查文件发现，项目总投资高达9亿元，项目计划于今年11月1日动工。
按照备案规划，项目将于2029年3月1日竣工，总建设周期为3年零4个月。
｜来源：广东省在线审批监管平台
里面提到，项目建设主体为一栋塔楼与部分裙楼，涵盖地上20层、地下室3层。
事实上，项目的前期筹备早已启动。
早在今年7月底，华南理工大学建筑设计研究院有限公司已成功中标该项目的建筑设计工作，负责从方案设计到施工图设计的全过程。
该项目位于广州天河区金融城东区，占地约8460平，总计容建筑面积达4万平。
｜4399金融城总部项目区位图
从效果图来看，其设计理念极具前瞻性。
项目以“万象盒群、多元连接、快乐无限、数字美学”为核心，致力于打造一个集办公、生活与社交功能于一体的立体空间。
这一理念不仅彰显了现代建筑的创新思维，也与4399作为互联网游戏企业的文化基因高度契合。
｜项目单塔效果图
建成后，这座总部大楼将成为金融城东区的崭新地标。
作为成立于2002年的知名互联网游戏企业，4399总部位于厦门，业务涵盖游戏研发、运营与发行，旗下平台累计注册用户已突破6亿。
此次落户广州金融城，不仅是其战略布局的关键一步，将进一步巩固其在行业内的领先地位。
贰
去年以来，广州国际金融城迎来一轮令人瞩目的产业爆发。
多家互联网与游戏企业集体迁入，形成一股强劲的“进驻潮”：
｜游戏公司入驻金融城情况
｜广州楼市发布制图
去年9月19日，中旭未来（贪玩游戏）将总部迁入金融城第一高楼汇金中心，办公面积突破1.2万㎡。
10月中旬，益世界从科韵路搬至天财大厦，办公空间由5000㎡大幅扩展至1.6万㎡，几乎独占整栋大楼。
｜天财大厦
|来源：广州天河发布
11月2日，游族网络广州分公司在汉银广场正式开业，剑指小游戏业务拓展；
紧接着在“双十一”，4399成功竞得金融城东区一幅南向临江地块。
当时，4399规划打造总建面约4万㎡的游戏总部，成为核心区内首个坐拥一线江景的游戏企业总部。
到了今年，除了4399项目完成备案，近期的汇金中心，外立面也亮起“贪玩”新Logo。
｜来源：小红书@永恒飞翔
这也标志着，中旭未来正式以“贪玩游戏”品牌亮相。
这些接连不断的动态，象征着游戏产业在广州城市核心区地位的确立与提升。
从办公场所的扩展到品牌形象的升级，从业务布局的深化到总部基地的落定，金融城正在成为游戏产业的新高地。
贰
为何游戏公司纷纷落子金融城？
在楼市君看来，金融城的吸引力来自三个环环相扣的优势：
1、区位承接产业基因。
金融城与昔日的“游戏第一街”科韵路仅一街之隔，这里承载着广州游戏产业的集体记忆与人才底蕴。
这种地理上的亲近，让金融城天然继承了科韵路浓厚的产业氛围和人才资源，形成“近水楼台先得月”的优势。
｜珠金琶航拍
｜广州楼市发布 摄
在金融城对岸的琶洲，近年来同样成为游戏企业的热门选择。比如库洛游戏入驻小米大厦，深蓝互动迁至智通广场…
｜广州游戏公司搬迁示意
｜广州楼市发布制图
企业集聚的背后，体现了金融城和琶洲具备愈发强大的产业集聚效应。
2、规划契合发展需求。
作为珠江新城之后的第二CBD，金融城精准定位于“金融业+数字经济”的融合发展。
据广州发布信息，目前金融城起步区共29栋楼宇，21栋已启动招商，12栋已投入使用，进驻企业超5000家、办公人员约3.14万。
截至目前，已有60余家世界500强企业在此落户，近期拟进驻企业约50家，形成了金融与科技相互赋能的发展格局。
｜广州楼市发布 制图
这种产业生态恰恰契合了游戏企业的核心需求，既需要资本的支持，又依赖技术创新的驱动。
3、配套正在加速落地。
今年的金融城，有望一口气迎来三大商业开业：君超中心高端零售商场、金融城广场、天河合生汇，累计超过35万方。（以官方消息为准）
｜广州楼市发布 制图
此外，金融城广场作为 枢纽商业 ，开业后板块交通也将迎来大升级。
金融城广场地铁、城际等多维交通体系，可以实现大约 10分钟直达广州南站 、 20分钟畅达白云机场 ，辐射大湾区更多消费群体。
东西大动脉临江大道最后300米也已获批建设，预计今年就能实现全线通车。
届时，金融城与珠城关系会更加紧密。
｜临江大道实拍
｜广州楼市发布 摄
展望未来，金融城不仅是金融高地，更是互联网与数字经济的融合之地。
无论是游戏产业的迁移浪潮，还是产业、配套的利好，都将进一步推高板块热度。这一进程，正是广州向“智能制造”与“数字创新”转型的生动缩影。
近一年来，金融城及珠江新城在土地市场表现尤为抢眼。
先后成交的保利临江大道地块、金融城东区地块，以及一推出即卖爆的保利天曜...地价和热度攀升，进一步夯实了房价预期。
|保利天曜视野图
|广州楼市发布制
这其中，保利天曜作为区域内稀缺的一线临江作品，凭借绝版地段、南向江景与顶尖产品力，入市后迅速跻身全市成交榜TOP2（来源：中指院 2025年5-9月数据）；
而保利临江大道项目更坐拥珠城东延段+南向一线望江双重优势，据传将打造大湾区封面级豪宅，备受市场期待。
同样拭目以待的，还有传闻已久的保利鱼珠岛。项目位于鹏瑞一号旁边，拥有屈指可数的三江汇流和珠江入海景观，接下来将推出约200-400平大平层。
｜保利鱼珠岛效果图（以实际交付为准）
不难预计，未来一至两年，金融城有望成为广州楼市的价值高地与市场焦点。
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