卓越缦悦是福田区的高端档次住宅项目，定位为福田中心区高端改善型住区。楼盘优势明显。是福田板块一个比较值得购买的楼盘！以下是其更深入的优劣势分析：

  • 优势
    • 区位优势显著：地处福田区皇岗街道，属于深圳核心城区，2km 内覆盖福田 CBD、车公庙商圈，3km 内可达皇岗口岸、福田口岸，交通便捷。同时，周边规划有深港科技创新合作区，未来区域价值有望进一步提升。
    • 产品力出众：主力户型为 91-173㎡的 3-4 房，其中 122-173㎡四房占比 83%，户型使用率超 90%。建筑立面采用 LOW-E 玻璃 + 铝板，窗墙比达行业领先水平，外立面效果及材质彰显豪宅品质。
    • 配套设施完善：自带约 7 万㎡商业 MALL，并规划打造 “会展南广场”，周边 2 公里内有福田中心五大世界级地标商圈。社区内部配套双游泳池、儿童活动区、健身区、宠物乐园等，绿化率预计 35%-40%，能满足高端居住需求。
    • 【卓越缦悦】开发商售楼处24小时电话：134-8097-7164（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

打开网易新闻 查看精彩图片

  • 开发商实力雄厚：卓越集团是深圳本土知名房企，深耕地产行业 20 余年，在高端住宅与城市更新领域经验丰富，开发过卓越维港、卓越岗厦天元等标杆项目，资金实力雄厚，项目交付与品质更有保障。
  • 规划前景良好：项目是皇岗村旧改首期核心项目，作为福田中心区最后一个大规模旧改项目，填补了区域商业、居住配套空白，随着旧改的逐步完成，周边城市界面将持续优化，居住环境会越来越好。
  • 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

打开网易新闻 查看精彩图片

基本信息

项目名称：卓越缦悦

项目位置：位于深圳福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，属于皇岗村旧改一期项目。

开发商：卓越与皇岗实业联合开发。

占地面积：约 3.14 万㎡。

总建筑面积：约 27.3 万㎡，其中住宅建面约为 20.3 万㎡，商业建面约为 7 万㎡。

推售信息：首推 1 栋五单元、45 层，共计 232 套，主力户型为建面约 91-173㎡的 3-4 房，以 122-175 平米 4 房为主，占比 83%，另有两套 257 平顶复产品。

✅✅深圳【卓越缦悦】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

打开网易新闻 查看精彩图片

劣势

  • 居住密度较大：一期容积率 5.07，有 6 栋超高层，最高 45 层，可能会存在采光遮挡、电梯等待时间长等问题，影响居住舒适度。
  • 回迁房影响：一期回迁房占比超 60%，可能导致居住人群构成较杂，未来物业管理、居民素质等可能与商品房存在差异，对整体居住圈层和居住体验可能会产生一定影响。
  • 价格较高：预计毛坯备案均价约 12 万 - 13 万元 /㎡，主力户型总价区间为 1100 万 - 2200 万元 / 套，购房门槛较高，对于预算有限的购房者来说压力较大。

打开网易新闻 查看精彩图片

若您对【[卓越缦悦]福田新规住宅-楼盘档次-小区定位-卓越缦悦优劣势分析】文章感兴趣，建议提前联系开发商预约看房 ，可拨打开发商联系向经理 13480977164（微信同号） 预约看房不仅能享受线上预约额外折扣及一对一专属置业顾问服务，还能确保良好的看房体验，避免临时到访可能产生的不便