我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号
关注“北京房姐” 微信公众号，进行提问，有问必答，全程指导买房
今年应该咬牙卖房还是买房？
来自一位粉丝的私信！
怎么回事呢？
问题：她手里有套大望路风度柏林的房子在出租，现在一家三口在中关村租房住，孩子已经3年级，学区已经不是刚需，现在就纠结：到底是咬牙把风度柏林卖了，然后去中关村买套房自住，还是继续出租，一家人继续租房住？
这种纠结，貌似是很多学区房家庭都面临的问题，手里有房但住不上，每个月还得交房租，流离颠沛，确实挺憋屈的，但咬牙卖房买房，又怕时机不对，这两个方案到底哪个更划算。
方案一：咬牙卖掉风度柏林
先说说为什么我建议卖。风度柏林这个盘，说实话，产品属性有点尴尬，虽然算得上B级小区，地段也还可以，但户型确实有硬伤。
每一个小区都有那么几种让人觉得开发商是不是脑子被驴踢了的奇葩户型，天井、暗间、扇形、蝶形、枪形等，户型一差，不光住着不舒服，将来出手也麻烦。买房的人又不傻，同样的地段，同样的价位，肯定挑户型好的，哪怕价格贵点，户型差的房子，只能降价促成交，这就是血淋淋的现实。
而且现在市场怎么样，大家心里都有数，二手房成交量起不来，挂牌周期越来越长，越难卖，你现在不卖，过两年想卖的时候，市场当中的新房也前仆后继的入市，与其到时候被动降价，不如现在主动出击。
方案二：换低利率继续出租
但话说回来，如果你仍然不能接受打折出售，且对现在的租金收益还算满意，也可以考虑另一个思路——DYD方案。
现在DYD的利率能做到2.2%，这个成本确实很香，你算算，220万的按揭，2.2%的利率，月供大概是4000左右，而风度柏林现在租金能到多少？如果租金能覆盖大部分月供，甚至略有盈余，那继续持有也不是不可以。
这样操作的好处就是，你手里的现金流会比较宽裕，中关村就继续租住，毕竟中关村的房价也不便宜，且中关村附近你也没必要买，毕竟不需要学区了。
到底该怎么选？说实话，咬不咬牙，因人而异，不可复制。
如果你现在现金流比较紧张，每个月的房租压力很大，那我建议还是卖掉算了，中关村买不买是另外一个话题了，而且即便买，我也不建议在中关村，完全没必要呀，懂吗？
但如果你现在的收入还算稳定，租金压力不大，而且对风度柏林的租金收益还满意，那就考虑DYD方案，毕竟2.2%的利率确实不多见，未来大概率还会低，能薅到羊毛就别客气。
有类似纠结的朋友们，可以对照自己的情况想想，没有标准答案，只有最适合你的选择。
仍然是我一直坚持的观点，劣质资产该咬牙就咬牙卖，优质资产适机咬牙买，只要贴着这个大的原则，一定不会跑偏，至于买卖时机，这个是需要结合市场和产品特性决定的，一事一议…
话说，国庆开局，喜迎八财，大A破3900，马上奔4了，十年不易，黄金也哐哐哐涨，央行已经连续11个月增持黄金，这种好运气会不会带动楼市呢？
拭目以待吧…
热门跟贴