听说房价再跌就要去救市了，存量房收储是什么意思？跟咱们有关系吗？今天咱们不绕弯子，把这几个最火的政策信号给大家聊明白，全都是实在话。
先给大家说一点真事，第一个信号是房贷利率真的可能会跌破3%了。今年5月份LPR下调之后，北京、上海的首套房贷利率已经跌到了3.05%，就差一丢丢到3%。那广州、苏州更加直接，早就稳定在3%的水平。
不管央行的基准利率怎么调，银行都能够通过调整加点的幅度，把实际的利率摁在3%不动。可能有人听不懂LPR、加点这些词，说白了就是以前贷100万30年，你要还100多万的利息，现在按照3%来算，利息能够少掏几十万，这是实打实的减负。
第二个信号是存量房收储。简单来说就是政府下场去收二手房。现在全国已经有60多个城市说要干这件事情，超过25个城市都发了收购的公告，深圳、长沙、海口这些地方都已经动起来了。收来的房子主要是70平米以下的小户型，拿来当保障房，给新市民、工薪族去住。
但这里有个关键，收购价不是按照市场价来算，是按照重置成本来，也就是盖这个房子的成本，加上一点点的利润，比咱们自己卖的价格要低不少。杭州更加有意思，连高端的大户型小区都收，改成人才房，算是把库存和保障房的需求凑到一块了。
第三个信号是一线城市限购真的还在继续松绑。北京五环外现在不限购房的套数，上海非户籍单身交一年的社保就能买，以前还得三年呢；深圳更加直接，分区放开限购后，有的楼盘周末两天就来了500多组的客户，一夜到晚上10点都忙不完，这可不是小打小闹。要知道一线城市的限购政策以前比城墙还要厚，现在主动去开门，说明市场确实还需要拉一把。
那为啥非要出这些政策呢？
说白了其实就是楼市太冷了，冷到不得不救。首先是房子卖不动，库存堆得太多，就像2014年的杭州，放开限购前是阴跌了差不多5年，库存涨了4万套，房价的跌幅在全国第一。现在好多城市其实也是这种情况，开发商的房子卖不出去，欠的钱还不上，有的甚至可能烂尾。其实收储存量房就是在帮开发商回血，顺便解决保障房的问题，一举两得。
其次是大家都在观望，市场没有信心，哪怕是利率下降了、限购放开了，很多人还是不敢买，怕买了就下跌。2014年的杭州，其实第一次放开限购的时候，成交量虽然是上涨了，但是房价还是跌了大半年，直到第二年才有起色。现在更难，不光是房价问题，大家还担心就业和收入，万一断供了怎么办？所以政策就得连出组合拳，既要降低买房的成本，又要放开购房的资格，试着把观望的人给拉回来。
还有一个更深层次的原因，地方财政扛不住了。以前地方是靠卖地赚钱，现在土地没人拍了，收入少了一大块。2014年，杭州土地成交额是下跌了36%，直到2016年，楼市热起来才涨回去。现在要是楼市一直冷下去，地方没有钱去搞基建、办民生，所以必须想办法让市场重新火起来。
那这些政策真的能起作用吗？现在说好的方面，成交量肯定会上涨。北京放开限购一个月，公积金的业务就涨了34%；上海楼盘定金的合同多了63%。对于开发商来说，收储能够帮他们快速回款，缓解债务压力；对没房子的人来说，能够更快地拿到保障房，不用等新建的；利率下降了，真正要买房的人确实能够省点钱，这是实实在在的好处。
但别光看着好处，其实坑也不少。首先是房价未必会上涨。2014年，杭州放开限购之后，成交量涨了半年，房价才开始回升，而且只有热门板块在上涨，郊区还是没人要。现在一线城市如果放开限购，大概率也实现量涨价稳，想要回到以前那种暴涨几乎是不可能。
其次是收储政策有瓶颈，地方没有钱了。收购房子需要大量的资金，现在地方财政压力大，要是收来的房子租不出去，其实本钱都很难收回来，很难大规模去开展。
最关键的还是大家心态变了。10年前买房是稳赚不赔，现在没有人敢打包票。以前政策一放，投资客是蜂拥而入。2016年，杭州的地王一个接一个，房价一年涨30%；现在呢，投资客早就退场了，剩下的都是刚需和改善，他们更加看重性价比和生活便利，不是光靠政策就能够打动的。
说到这里，跟大家聊一聊真实的想法。这些政策其实不是想要把房价重新拉回高位，而是去托底，不让市场完全崩掉。以前的楼市是靠炒，现在还得靠“住”，这个逻辑其实已经完全改变了。就像收储政策，表面上是在救开发商，实际上其实还是在补保障房的短板。以后可能不是所有人都要去买房，租房也能够有好的保障，这其实是好事。
还有人问这是不是抄底的信号，我觉得别想太多。2014年杭州放开限购后，要是急着买房，得等一年多才开始涨；要是买了郊区的房子，可能至今都没有解套。现在的市场比那时候更加复杂，就业、收入、人口都在变。政策能够做的其实还是在给市场喘口气的机会，不是去创造暴富的机会。
最后我想说一下，楼市早就不是闭着眼睛赚钱的时代了。这些政策就像在给生病的人喂药，能够缓解症状，但是能不能痊愈，得看经济大环境，看收入能不能上去。与其盯着政策的涨跌，不如多关心自己的钱包和生活。后续这些所谓的政策能不能落地，落地的效果到底怎么样？咱们接着后续再聊。
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