中指研究院讯：10月15日，三亚成功出让1宗崖州湾科技城宅地，招商联合三亚科技城控股集团以总价4.578亿元斩获地块，成交楼面价6132元/㎡。

三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK02-11-05地块 ，土地面积 33933.08 ㎡，规划建筑面积 74652.78 ㎡，起始价为 45763 万元，起始楼面价6130元/㎡，最终三亚招商深海产业发展有限公司（招商&三亚科技城控股集团）以总价45780万元竞得地块，成交楼面价6132元/㎡，溢价率0.04%。

其中， YK02-11-05地块内需建设一处占地不低于505平方米的公益性综合服务设施，停车位配套要求为商品住宅,户型＞144㎡的，1.5车位/户，户型≤144㎡的，1.2车位/户。

周边项目方面，今日成交地块东北侧即招商臻园项目及招商林屿间项目， 招商林屿间项目对应地块为 三亚崖州湾科技城(中片区)控规YK02-11-01地块，2024年5月8日成交，招商联合三亚科技城控股集团3.538亿元竞得，成交楼面价6498元/㎡。

图：地块位置

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三亚土地市场月报2025年7月

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三亚房地产市场报告2025年7月

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▌三自然资告字〔2025〕21号

地块位置：三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK02-11-05地块

建设用地面积：33933.08㎡

规划建筑面积：74652.78㎡

用地性质：住宅

起始价：45763万元

成交价：45780万元

成交楼面价：6132元/㎡

溢价率：0.04%

竞得人：三亚招商深海产业发展有限公司

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地块所处崖州湾科技城板块现状投资价值较高，规划利好较多。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有大云寺遗址、三亚崖州湾海洋休闲运动公园等11个公园景点。

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