千呼万唤，珠城马场，终于来了。
来看图，马场地块重要节点来了，直接说重点：
1、马场片区总用地约38万平，建面约73万平，包括商业商务、道路、绿地、居住、学校用地等
2、其中，商业商务用地约13万平，总建面约50万平
3、居住用地用地约5万平，总建面约22万平，位置在地块东侧
4、打造中央绿轴，融入公园+、体育+理念，布局高端商业、创新产业、未来社区、邻里中心等
5、地块最东侧规划有学校，珠城东区很可能新增一所好学校
省流版概括，跟我们最先剧透的版本差不多。
戳右边复习：独家！珠江新城跑马场，有新动态
炸裂！珠城马场，马上要来了…
这也意味着，SKP稳了！华联大概率轻资产运营。
最后的悬念，就看地价是多少了。
按照2015年广州市国资委牵头做的优化方案，规划调整后，地块可提供商业、居住建筑面积等等，总估值为182亿元。
多年过去，马场地块“躺着”都在疯狂升值：
·若按照天河面粉厂地块成交楼面价6.7万/平来算，价值超过530亿元；
·若以广州最贵的琶洲西区331地块的7.56万/平来计算，价值将超过600亿元。
说回规划。
这份规划，和2015年国资委牵头做的优化方案相比，有很大不同，当时计划是南面做综合体开发、西面做商业、东面主题公园；
但和23年年底通过终审的《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》，思路上大体是一致的：
一条超级绿轴+大量建筑围合，开放式城市花园mix摩天大楼，中央公园+顶奢商业+高端写字楼+豪宅。
东西向，有三条主干（含一条下穿隧道），直连珠城，珠江公园，更好融入CBD。
马场地块规划实施后，将有效填补天河中央商务区最后一块战略留白，完善广州城市核心功能布局。
产业上，主打消费+数字科创，都是高端产业。
马场将会成为连接珠江新城和金融城的桥梁，组成一个超级CBD，承接天河的现在和未来。
所以，马场一动，珠金琶的天花板还能更高。
实际上，马场所在的珠江新城东区，已经是整个广州房价最高的板块，顶豪云集。
但板块与周边，现阶段还存在明显的“断裂带”，体现在价格，以及城市界面等方面。
在珠城向东，交通路网打通的趋势下，花城大道、员村二横路将缝合珠江新城与金融城西区割裂的城市空间。
但这些更多还是路网的衔接，要想实现金融城和珠城的融合，真正的变数和天花板还得看马场和员村旧改。
员村旧改，已经以“先易后难”的策略动了起来，推进拆迁、启动征地，赶起直追的马场，发动机一启动，会加速珠金琶三核联动。
好了，想了解更多消息，加拆神助手。
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