2025年10月16日，成都公开拍卖4宗住宅用地，武侯悦湖约64.25亩由武侯发展竞得，成交楼面地价14100元/平米；温江约58.78亩由嘉禾兴竞得，成交楼面地价
4450元/平米；新津约36.58亩由中宇启元竞得，成交楼面地价4500元/平米，产生2.3%的溢价；双流约28.70亩由瑞浩置业竞得，成交楼面地价则为8200元/平米。
虽然溢价率相当温和，但是值得注意的是，4宗住宅用地均为区域优质地块。
其中，武侯悦湖约64.25亩为区域C位宗地，区域置业需求旺盛。
温江约58.78亩占据温江核心资源，还与青羊资源产生快速链接，板块、价格优势明显。
双流约28.70亩周边盘踞核心城市配套，周边多个项目在1-2前已经售罄，区域新增供应终于来了。
新津约36.58亩位于地铁10号线五津站旁，为新津优质地块，资源优势突出，具备打造潜力。
01
悦湖约64亩成交
全新品质标杆呼之欲出
武侯约64.25亩是本次土拍之中的明星地块。地块具体位于金花桥街道花龙门社区，为二类城镇住宅用地，容积率1.9，楼面起拍价14100元/平米。
地块占位悦湖科技城，且占位悦湖高端居住核心C位，这里的置业需求旺盛。
从地图可见，约64亩是距离悦湖科技城产业核心圈最近的住宅用地，随着中国铁建地产、中国金茂、武侯资本等多家头部房企的前期深耕，悦湖科技城的价值已经呈现，对房企及购房者的吸引力也充分显示。
拿地端，从2023年到2025年，悦湖科技城的楼面成交地价已经从14000元/平米左右，来到约16600元/平米，土地价值稳步增长，多家知名房企积极拿地，一宗土地溢价率达16.9%，显示房企对于区域土地价值的认同。
新房端，悦湖科技城由于土地供应较为节制，板块内的新房呈现稀缺之势，据市场数据，截至2025年上半年悦湖科技城住宅供销比约0.45，预计去存周期仅3个月，区域亟需新增新房供应。
呈现在销售数据，悦湖科技城多个项目热销，前期新房均价约2.5-2.7万元/平米，在保持市场热度的同时，与主城住区相较而言，还保持了一定的价格优势，再度获得了更多购房群体的关注。
那么，约64亩住宅用地，此时的想象空间就出来了，区域有需求，又占据C位，意味着悦湖科技城的居住新高度、新焦点。
同时，这宗土地的禀赋极为抢眼。
地块面积超60亩，面积较为适宜打造高品质大盘，例如在公区配套等方面，面积、尺度、成本等方面都更好适配，不用像小盘担心预算不够等问题。
容积率仅1.9，这是主城的优势容积率，居住者对项目资源的占据将更加极致，在悦湖科技城，比部分热销红盘的容积率也更低，留出更多产品打造空间。
总而言之，武侯约64亩占位核心，地块禀赋强势，悦湖科技城全新的品质居住标杆宣告到来。
02
多宗区域优质土地成交
兼具高品质、高性价比
今日，除了武侯约64亩之外，还有温江约58.78亩、双流约28.70亩、新津约36.58亩成功拍出。
近两年，温江、双流等圈层也不时有爆款问世，不管是万科等老牌房企，还是嘉禾兴等新兴民企，都在这些区域找到了生存之道，成为区域的品质引领者、价值挖掘者。
本次温江约58.78亩具体位于温江区公平街道正宗社区1、7组，为二类城镇住宅用地，容积率1.8，楼面起拍价4450元/平米。
从地图可见，这宗土地邻近成都市温江区东辰外国语学校，成都七中菁才中学、温江人民医院、华西医院温江院区等城市核心配套均在项目周边。
且项目占位绕城外不远处，往绕城方面即是青羊版图，除了占据温江核心资源之外，还可以与青羊资源产生快速链接。
地块面积近60亩，盘量较佳，容积率仅有1.8，楼面起拍价更低至4450元/平米，这意味着，城西或将出现兼具高品质、高性价比的新项目，购房者可提前关注。
双流约28.70亩位于东升街道葛陌社区3组，为二类城镇住宅用地，容积率2.0，楼面起拍价8200元/平米。
从地图可见，地块位于星空路与龙渡路交接处，周边配套成熟，已有多所小学、中学、幼儿园、高中等，也有万达广场、海滨城购物中心、双流奥莱等区域核心商业配套，生活便利度非常高。
地块周边已开发多个知名项目，包括中国铁建双楠樾府、空港兴城锦楠上院、港龙美的未来映等，这几个项目均在2023-2024年间基本售完，当时的新房价格可达2.3万元/平米，随着约28.70亩新宅地的到来，区域将迎来新规新品、新供应。
新津约36.58亩位于五津街道红石社区2组，为二类城镇住宅用地，容积率2.0，楼面起拍价4400元/平米。
从地图可见，约36.58亩附近即地铁10号线五津站，而五津站正是五津长岛区域的核心所在。
据了解，新津早已在五津站周边1500米范围内，有序展开城市有机更新。在五津站东北开辟出新津主城区最大的湿地公园——红石涵养湿地，在西北布局了新津最大的综合性公共体育场馆和体育公园，在周边实施了成都龙江路小学新津分校等多所优质学校建设。
由此可见，本次新津约36.58亩为区域优质&优势地块，地铁、生态、学校及各种城市核心配套的加持，让这宗土地具备开发潜力。
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