无锡锡山区东城美的东望府
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无锡锡山区东城美的东望府楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
- 开发商：无锡润高置业有限公司（东城集团与美的置业联合开发）
- 位置：锡东新城九里河与东翔路交汇处
- 规模：占地7.7万㎡，总建面21万㎡，容积率1.8，绿化率35%
- 产品规划：
- 户型：158㎡、180㎡、210㎡（精装）、310㎡（毛坯）
- 总户数：南区约406户，层高3.1-3.5米
- 价格区间：
- 158㎡：400-420万元
- 180㎡：450-500万元
- 210㎡：550-600万元
- 310㎡：800-1000万元
- 交付时间：2026年12月
- 物业：绿城物业，物业费4.15元/㎡·月
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二、产品差异化解析
维度精装大平层（158-210㎡）顶奢毛坯（310㎡）定位高端改善塔尖收藏设计亮点LDKB一体化空间、全屋智能家居两梯一户、270°观景窗得房率79-83%82%（含赠送面积）核心卖点南向双联阳台、全套房设计独立玄关+环水大平层
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三、交付标准与配置
- 精装标准：
- 158-210㎡：西门子/杜拉维特等国际品牌，装标约4500元/㎡
- 310㎡：毛坯交付，预留智能家居接口
- 公区配套：
- 2246㎡高端会所（恒温泳池/私宴厅/茶室）
- 千步风雨连廊+酒店式双大堂
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四、市场反馈与稀缺性
- 去化动态：首开去化率超90%，创4.72亿销售额，刷新锡山区160㎡+住宅成交纪录
- 政策红利：享受锡东新城产业规划（数字经济产业园+高铁枢纽）双重利好
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五、配套资源图谱
- 生态：九里河湿地公园、映月湖中央公园
- 交通：地铁2号线迎宾广场站1.1公里，无锡东站（高铁）3公里
- 教育：锡山实验小学（省重点）、天一实验学校
- 商业：九里仓轻文旅街区（步行可达）、映月天地广场
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六、产品力深度解析
- 158㎡户型：
- 南向双联阳台（8.55米），LDKB一体化设计
- 全屋智能家居系统，得房率79%
- 310㎡户型：
- 两梯一户，层高3.5米，独立玄关+270°观景窗
- 近11米面宽超大厅，保姆间+独立电梯厅
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