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最近国盛证券的两位专家发了一篇研究报告，报告称我国楼市在一到两年时间就会见底。
理由是：
1、政策上房地产还是经济增长和收入预期的稳定器
2、再过一到两年居民债务会降至正常水平
对此，小住觉得这回答太过客观。
第一，从政策使用上看，目前已经没有可以为楼市直接托底的办法了。
这一点从上海郊区放开限购就可以看出，收效甚微，卖不掉的房子还是卖不掉。
第二，居民杠杆中，房贷是无法改变的定量。唯一去杠杆的办法无疑是居民收入的增加，也就让居民能够快速还钱，但这与提振消费是截然相反的。
拿今年国庆的消费数据举例。一方面出行人次来到了2.2亿，比之前再创新高。可另一方面，人均日消费113.88元/人，同比下降12.98%。
人们的消费欲望火热，但实在是没钱。
可见，楼市企稳是个缓慢的过程，任何极端的言论无疑是拉人进坑。
你怎么看？
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