全网问爆，那个使用率约120%，还在地铁口的老黄埔新盘，终于揭晓面纱了！
就在今天，房产君收到一条劲爆消息：
黄埔销冠中建玖合·未来方洲，今天（10月17日）正式开放全新售楼部，目前地图APP已经能搜到相关定位。未来方洲营销中心
房产君替大家看过了，这座全新售楼部既像一艘帆船，又像一个玻璃盒子，外立面非常高级，所以很多买家，将其称之为“黄埔最美打卡点”。
图丨实景图
随着全新售楼部正式启用，旧售楼部将原址拆除，为二期组团腾笼换鸟。
而那个传说中使用率约120%的新盘也呼之欲出，没错，就是未来方洲二期！
“星二代”亮相，就在5号线地铁口旁
说起未来方洲二期的位置，大家都不陌生。
它就在万科城市之光A区东侧，和上一个版本的霸主隔路对望。
距离地铁也很近，步行至5号线文冲站B口，只有不到200米，几乎出了地铁，就是家门。
而最重要的，它在500米半径范围内，集齐了诸多重点配套，包括两座山体公园，一座万科幸福里，未来还将配建体育馆、富裕堂、池畔集、骑楼十字商业街和一所36班九年制华师附。
图丨示意图，非等比例绘制
一句话概括二期组团的位置：最多走500米，就能尽享生活美好！
这也就是为什么，很多人将其称为“星二代”，它完美继承了一期组团的强悍基因。
甚至在我看来，二期不只是继承，还会是一个青出于蓝的组团，因为其产品力正在全面进化！
结合骑楼商业街，打造空中花园
首先，在社区打造理念上，二期延续了一期的“海上丝绸之路”主题。
进门便是一座臂展约64米气派门楼，与一期约68米门楼并尊广州两大门王。
图丨效果图，请以最终输出为准
社区内部，项目以郑和下西洋所经之地为灵感，提取奇珍元素打造景观节点，并精选航线上的植物，营造出充满异域风情的隐奢园林。
图丨效果图，请以最终输出为准
同时，二期不止有“面子”，更有“里子”，它的生活烟火更加浓郁。
所以你能看见，二期配置了一条环绕小区的骑楼商业，并结合商业街打造了一座空中花园。
图丨效果图，请以最终输出为准
什么是空中花园？
下层是琳琅满目的街店，中层是空中跑道、架空层和大量休闲空间，最上层才是静谧的住宅层。
讲真，这条长达450米的跑道，将会是老黄埔首个在商业裙楼屋顶飞驰的空中跑道！
图丨效果图，请以最终输出为准
透露一下，这些巧妙的设计，新售楼部已经做了部分呈现，未来它们将复刻至二期花园。
来一趟售楼部，你就会知道未来方洲二期有多惊艳！
图丨售楼部实景
使用率约120%！震撼全新升级户型
而除了社区打造，二期更是在户型上迎来一轮爆发。
我们了解到一个惊人的数字：其使用率约120%，几乎是广州天花板！
这是什么概念？
一套建面约78平单位，竟和城光约99平单位使用面积不相上下！
图丨示意图
更别提二期组团遵从的理念不止于大，格局之中还藏着诸多巧思。
01.
约78平三房
超配超实用入门户型
譬如约78平三房，这是全盘面积最小的户型，其实用性却非比寻常。
图丨示意图
比如，传统70+平三房想做大横厅，就要牺牲一间卧室与客厅合并，它却能在保留三间卧室的前提下，达成约5.8米大横厅。
比如，小户型最担心收纳空间不足，它却直接预留一面收纳墙，在传统收纳墙只预留45cm深度的前提下，为买家超额预留足足80cm收纳进深。
所以这里，一整面柜体都可以是800库，平静的外表下是恐怖至极的收纳力！
图丨示意图
又如，它的餐厅位置很特别，不再于玄关处和过道争一亩三分地，而是与客厅融合，实现边就餐边观影，更适应年轻人的生活方式。
图丨示意图
可以说，它能在有限的预算内，给你远超预期的生活！
02.
约96平3+X房
生活细节全方位提升
而从约96平户型开始，买家需求正式步入改善能级，所以设计团队更多思考，是围绕舒适度的拔高。
图丨示意图
举个例子，传统厨房操作台一般是C形，但未来方洲二期做了独树一帜的G形厨房。
这里有什么区别？
首先，其在与餐厅交接处多做了一个转折。
有了这个转折，操作台能兼任餐边柜功能，随手取物更加方便。
图丨样板间实拍图
其次，得益于连贯操作台+冰箱外置设计，其厨房操作面积、收纳能力、冰箱容量均得到了20%以上的提升！
做饭时不再和锅碗瓢盆打架，何尝不是一种幸福。
图丨示意图
再看主卫，除了镜柜，它还为你预留了一面200库。
无处安放的换洗衣物，传统镜柜挤不下的瓶瓶罐罐，此刻终于有了容身之处，让生活体面且从容。
图丨示意图
每个人来到样板间，都会被这些“勘破人性”的魔鬼细节所触动！
03.
约122平4+X房户型
不超豪宅线，挑战顶豪尺度感
至于约122平四房，最震撼的就是顶豪尺度了。
图丨示意图
举个例子，其LDKB面积超过60平，中间没有一堵墙隔断，如果不使用成套沙发和多人圆桌，甚至会压不住迎面而来的奢阔感。
图丨示意图
并且其厨房开间竟阔达约5.5米，要知道，常规120+平面积段的厨房，开间通常只能做到3米左右！
图丨示意图
而无论是超60平LDKB，还是约5.5米超级厨房，正常来说，都不会出现在160平以下户型，更遑论一个区区122平的户型！
用122平的面积，挑战顶豪的体感，即使看遍全广州，这样的产品力也是独一档，当真让人心潮澎湃！
不过今天，我们剧透就只能到这里了，更多惊喜就留给大家现场挖掘。
预告一下，以上户型均有情景样板间展示，它们已跟随全新售楼部同步开放。
说起来，高使用率产品，老黄埔不缺，地铁口小区，老黄埔也不缺，可这偏偏是老黄埔极少数，集黄金地段、王炸产品、全能配套于一体的超级项目！
或许它将是老黄埔很多买家，“既要又要”的终极答案。
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