中海拿下的广州大道南二期地块，有最新消息！
楼市君注意到，项目日前在广东省在线审批监管平台正式通过备案。
从获批信息来看，广州大道南二期项目总投资17.5亿，拟建设3栋商品房住宅、和相关商业、道路、绿地等配套。
作为海珠新中轴片区首宗出让地块，大家都很关注，项目会给海珠带来怎样的新产品？戳回顾：
| 图源：广东省在线审批监管平台
楼市君对比了下，中海广州大道南二期项目的核心指标，可以说跟隔壁的保利四季和颂很相似。
中海项目的住宅部分只有约2.71万平，容积率为2.9，规划要建3栋住宅；
而四季和颂的可售建面约2.8万平，容积率为3.0，同样打造了3栋住宅。
可以见到，两者的可售体量十分接近。
其中四季和颂规划户数为186套，主力户型为108、120和140平；
楼市君初步预测，中海广州大道南项目大概率会打造改善户型，新规舒适大3房和四房，户数预计在200套以上。
通过适当增加户数，来匹配更实用的新规产品。同时也能实现总价可控，吸引海珠地缘客户、以及珠城通勤客群。
| 广州楼市发布摄+制图
一方面，海珠是目前改善需求高度集中的区域。
事实上，这也是海珠买家需求量最庞大的产品段。
楼市君查了下，在今年1-10月份，海珠新房卖得最火的产品区间，就在90-120平的改善面积段，网签量已经超过1100套。（统计来源：中指院）
目前在客村板块新盘选择不多，旁边四季和颂即将清盘，只剩下少量140平左右的大户型，单价均价在7字头。
加上项目的产品定位及地块地标，要与主打大平层的中海大境产品形成错位。
如今周边二手有叠彩园、逸景翠园等，楼龄也有10-15年以上，同样存在置换需求。
另一方面，聚焦性价比更高的产品，有利于实现快速去化。
对于开发房企来说，尽管说这宗宅地足够优质，但其实开发难度并不低。
根据地块公告，地块需配建建筑面积22748平的安置商业商务物业、地下空间6370平。
除了小学之外，地块还将配建一所9班幼儿园等。
按6000元/平的成本计算，仅这部分配建成本已经超过2亿了。
｜广州楼市发布制图
如果采取对标保利四季和颂的改善产品策略，有望实现快速去化。
对于想更靠近海珠新中轴、珠江新城的买家来说，中海广州大道南二期项目，会是一个不错的上车或置换选择。
值得一提的是，地块旁边的海珠新中轴片区旧改，进行得如火如荼。
不难预见，未来广州大道南二期地块的地段价值、景观资源，还会带来更高的价值预期。
最后，结合约4.1万/平的可售楼面价来看，你认为中海广州大道南二期项目入市后，会卖多少钱？
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