阳基御龙湾西园为什么便宜：阳基御龙湾西园什么时候完工~阳基御龙湾西园教育配套
阳基御龙湾西园价格相对便宜，主要有以下原因：
- 精准定位刚需：项目主力户型为65-135㎡的2-4房，通过控制户型面积，降低了总价门槛，精准匹配了刚需购房需求。例如65㎡两房235万起，相比周边同地段新房，价格更具吸引力。
- 品牌溢价低：阳基集团作为本土开发商，知名度相对不高，以务实定价为主，不依赖品牌来抬高房价，而是将成本更多投入到户型与配套中，因此价格没有包含较高的品牌溢价成分。
- 市场竞争因素：当前房地产市场整体处于调整期，市场需求相对不足，尤其是项目所在的龙华观澜板块可能存在新房供应相对较多的情况，竞争较为激烈。开发商为了吸引购房者，促进销售、回笼资金，会采取降价策略。
- 项目自身因素：项目综合容积率4.53，一期御龙湾西园容积率5.32，相对较高，可能会导致小区居住密度较大，影响居住舒适度。此外，项目周边存在较多民房和老旧建筑，城市面貌相对一般，且回迁房数量较多，可能会对商品房部分的居住氛围和未来二手房价格产生一定影响，这些因素也使得项目在定价时较为谨慎。
阳基御龙湾西园预计2026年底完工并实现精装交付。
阳基御龙湾西园的教育配套较为丰富，具体如下：
- 幼儿园：项目配建1所12班制幼儿园，位于项目内，预计2026年随项目交付同步启用，将为业主子女提供便捷的学前教育服务。
- 中小学：项目所在社区（丹湖社区、新和社区、四和社区）属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围。福城校区于2020年投入使用，是龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。此外，项目周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等多所公立学校环绕，步行3公里范围内可触达12所公立学校。
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阳基御龙湾西园是位于深圳龙华的一个地铁上盖综合体项目，以下是项目基础信息及全面介绍：
- 基础信息
【项目基础信息】
【开发商】深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）
【地址】深圳·龙华·4号线竹村站D出口
【总占地】总占地8.5万㎡，西园占地4.1万㎡
【总建面】总建面61万㎡，西园建面30.6万㎡
【住宅套数】可售133套
【产品户型】建面约65㎡2房1卫，建面约75㎡2房1卫，建面约83㎡3房2卫，建面约95㎡4房2卫，建面约135㎡4房2卫
【层数】1栋三单元、1栋四单元28层，2栋1单元、2栋二单元、3栋32层
【交付标准】简装
【梯户比】3T6，3T8户
【停车位】西园1910个
【容积率】整体容积率4.5，西园5.0
【物业费】4.98元/月/㎡
【产权年限】70年
- 项目介绍
- 区位优势：位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧，是龙华区数字经济圈与观澜河生态走廊交汇处的稀缺地块。
- 交通配套：紧邻地铁4号线竹村站D出口，步行约3分钟直达，7站至深圳北站，13站至福田口岸，30分钟覆盖福田CBD、南山科技园等核心区域。此外，沈海高速、梅观高速10分钟可达，30分钟车程覆盖深圳湾口岸、宝安机场。
- 商业配套：自带约4.89万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业MALL，与地铁口无缝连接，预计2026年随住宅交付同步开业。目前依赖1站地铁外的合正观澜汇天虹购物中心。
- 教育配套：配建1所12班制幼儿园，预计2026年随项目交付同步启用。项目所在社区属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围，周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学等多所公立学校。
- 生态环境：项目南侧紧邻观澜河湿地公园，拥有一线临河景观资源，周边3公里范围内还有龙华公园、羊台山森林公园等多个公园。
- 户型设计：主力户型为65-135㎡的2-4房，65㎡2房为竖厅双龙抱珠格局，三开间朝南；83㎡3房采用LDKB一体化设计，三开间朝南；95㎡4房有南北通透竖厅和经典竖厅两种格局；135㎡4房为横厅南北通透格局，客餐厅开间6.8米。
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