我一个老表前两天找我聊天，说准备结婚买房，但是和女朋友差点为买多大的房子吵起来。
他媳妇儿看中的是140平的大三居，觉得宽敞将来有孩子也够用，我表弟却觉得压力太大，坚持买个90平左右的，够用就行，剩下的钱干点啥不好。
最后他问我：哥，你说五年后，大家会更喜欢什么样的房子？现在买多大的才不算亏？
我想了一会儿，跟他说了这么一段话。
房子这东西，早就不是越大越好了。
我身边那些前几年买了大平层、别墅的朋友，现在聚在一起吐槽的不少。
有个朋友，当年掏空六个钱包买了200平的改善型豪宅，现在每个月房贷一万八，老婆全职带孩子，他不敢失业、不敢生病，每天睁开眼就欠银行600块。
有时候坐在空荡荡的客厅里，一点家的温暖都没有。
另一个同事更逗，他家160平，最常待的地方是书房那个8平米的角落，老婆在主卧追剧，孩子在儿童房写作业，老人在客厅看电视。
人均面积不小，但属于自己的小窝，就这么一点儿。
表弟听完后表示，那照这么说，小的反而好？
那也不一定。
极端的大和极端的小，在未来都可能出问题。
经过这几年居家办公、与家人长时间相处的体验，很多人对家的理解变了。
下面这几种面积段的房子，可能会更受欢迎，你看看你是不是选对了。
第一种，90-120平米的三室
这个面积段能容纳一个现代城市家庭的基本需求，一个足够舒适的主卧，一个给孩子或者当书房的次卧，还有一个能灵活应对父母临时小住或改造成健身角、储物间的多功能房。
既避免了小两居的局促，又不像大四居那样产生大量的闲置面积和打扫负担。
价格控制在一个相对理性的范围内，不至于让一个中产家庭把所有的未来都透支在一套房子上。
第二种，面积分布合理的房子
有些房子140平，但公摊巨大，过道很大，但厨房转个身都费劲。
而有些房子100平，却能做出三间尺寸得体的卧室，还有个方方正正、能放下大桌子的客厅。
第三种，能跟着你一起变化的房子
生活不是一成不变的，今天二人世界，明天可能三口之家，后天孩子大了需要独立空间，再后来可能又变回老两口居住。
所以，那种户型结构比较方正，非承重墙多，可以灵活隔断的房子，会更有生命力。
比如，现在可以把一间小卧室和客厅打通，做成书房和活动区，等有了孩子，再轻容易地隔回去。
第四种，可能有点反直觉，是城市核心区品质不错的紧凑两居或小三居
这类房子，面积可能在70-90平，它的目标客户非常明确：单身贵族、丁克家庭，或者那些孩子已经上大学的空巢中年。
他们更在乎地段带来的生活便利，社区的安全和友好，以及物业服务的品质。
聊到最后，表弟说我好像明白了，选面积，其实是在选一种未来的生活方式。
是啊，五年后最受欢迎的房子，不是什么黄金户型或者热门面积，而是那个与你未来五到十年的真实生活状态最匹配、能让你住得从容又不必被其拖累的房子。
它可能不是最大的，但一定是让你觉得刚刚好的。
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