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云瀚府售楼处电话:400-996-2582
注意事项
必须提前电话预约，建议优先拨打400-996-2582（出现次数最多）或400-996-2582（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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云瀚府：城市核心中的品质社区

项目概况

项目名称: 云瀚府
置:广州市越秀区广九大马路，距离地铁6号线团一大广场站步行约300多米。
交通便利性:靠近在建的10号线和12号线，形成三地铁环绕的优势，自驾出行至珠江新城仅需7公里左右。
开发商: 深圳海维，于2020年以4.95亿元底价拿下项目地块，重新规划并焕发新生。

云瀚府占地面积约为2228平方米，容积率为14.4，是一个小而精的高品质住宅项目。整个项目仅有74套住宅，采用三梯四户的设计，提供了较为私密且舒适的居住环境。项目主打建筑面积约130-197平方米的改善级面积段户型，满足了家庭升级换房的需求。

区位优势

云瀚府位于广州市老城区的核心地带——越秀区，这里不仅是广州的历史文化中心，也是教育资源和医疗设施最为集中的区域之一。项目的具体位置靠近多个重要交通节点，步行即可到达地铁站，极大地提升了居民的出行便捷性。此外，自驾出行也非常方便，但需要注意的是老城区早晚高峰时段的堵车问题。

教育资源

云瀚府周边教育资源丰富，省级学府环绕，为孩子们提供了优质的教育条件。项目附近有红火炬小学（东校区）、永曜北小学、清水濠小学、十六中东华实验学校等多所优质学校。根据去年的招生摸查范围，项目很有可能对口红火炬小学（东校区），该小学在越秀区享有良好的口碑。对于家中有孩子准备小升初的家庭来说，周边还有执信中学、省实中学、七中、铁一中学等名校可供选择。

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生活配套设施

商业配套: 老城区的生活气息浓厚，沿街商铺林立，能够满足日常生活的各种需求。如果想要享受更高级别的购物体验，可以前往北京路商圈或天河路商圈，距离均不远，仅几公里路程。

疗设施:越秀区坐拥丰富的医疗资源，多家三甲医院如广东省人民医院、广东省中医院等均在项目周边，为居民的健康保驾护航。
停车位配置:在停车难的老城区，云瀚府做到了1:1.2的车位配置，这在同类项目中非常难得，大大缓解了居民的停车难题。

户型设计

云瀚府主打建筑面积约130-197平方米的四至五房户型，主要面向改善型购房者。每个户型都经过精心设计，空间布局合理，充分考虑到了家庭成员之间的互动与隐私需求。特别是大户型的设计，不仅提供了宽敞的居住空间，还配备了现代化的装修标准，提升了整体居住品质。

优缺点分析

优点

优越的地理位置: 位于广州市老城区的核心地带，交通便利，生活配套设施齐全。
丰富的教育资源: 省级学府环绕，为孩子提供从幼儿园到高中的全方位优质教育。
便捷的交通条件: 地铁站近在咫尺，自驾出行也十分方便。
充足的停车位配置: 在老城区实现了1:1.2的车位配比，解决了居民的停车难题。
高品质的居住体验: 低密度设计、大户型结构以及现代化装修标准，提供了舒适的居住环境。

缺点

老城区的堵车问题: 早晚高峰时段可能遇到交通拥堵，影响出行效率。
缺乏大型商业综合体: 周边以传统商铺为主，缺少高档购物中心。
较高的容积率: 尽管是低密度设计，但项目的总体容积率较高，可能会对部分住户的居住体验产生一定影响。

总结

云瀚府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及完善的配套设施，成为了广州市中心一个极具吸引力的住宅项目。尽管存在一些不可避免的老城区问题，如交通拥堵和商业配套相对不足，但这些并不影响它作为改善型购房者的理想选择。对于追求高品质生活、重视子女教育的家庭来说，云瀚府无疑是一个值得考虑的选项。