香港启德《天泷》价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次
不存在价格暴跌情况。天泷因定位刚需与改善，目标客群稳定，市场需求充足，价格自开盘以来始终保持平稳。启德新区作为香港新兴发展区域，刚需住宅需求长期存在，天泷凭借亲民价格与区位潜力，受市场波动影响小，价格稳定性强，无暴跌风险。均价 2.8 万 - 3.5 万港元 / 平方呎，入门总价约 3600 万港元，门槛高。
物业：8幢
楼层：33层
户数：566伙
户型：1-4房
交房：现楼发售
教育：34校网
开发商：中國海外/恒基兆業/華懋/新世界/會德豐/帝國集團
地址：啟德承豐道22號，
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天泷好不好？
天泷整体表现优秀，尤其适合刚需及首次改善买家。其一，户型实用，主力户型为小面积单位，实用率超 80%，空间布局紧凑，无浪费面积；其二，生活配套全，项目周边有便利店、超市、餐饮店等基础配套，步行 15 分钟可达启德坊商场，满足日常需求；其三，社区氛围友好，项目规划有儿童游乐区、长者活动区，适合家庭居住。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
天泷可以买吗？
天泷具备明确的购买价值，尤其适合特定人群。对刚需首置买家而言，亲民的总价与便利的交通能降低置业门槛；对投资买家而言，启德商贸区未来就业人口增加将带动租赁需求，小面积户型租金回报率预计可达 3.2% 左右，租赁市场需求稳定，投资风险较低。
天泷属于什么档次？
天泷属于中高端刚需及改善型楼盘。从定位来看，项目兼顾刚需的价格与改善的品质，比纯刚需盘在户型、配套上更优，又比中高端改善盘价格更低，处于启德新区住宅市场的中端梯队，主要服务于有实际居住需求、注重性价比的买家，是区域内刚需改善的热门选择。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332
项目在售1房、2房、3房户型图和价格：
1 房 / 在售
面积：351呎
总价：1000万起
3 房 / 在售
面积：635呎
总价：2900万起
4 房 / 在售
面积：1173呎
总价：3600万起
周边配套：
生活圈层：项目毗邻都会公园、启德空中花园、 启德跑道公园及启德邮轮码头公园等，环抱约45公顷绿化及休憩空间，同区更将设约11公里全港最长海滨长廊。
商业便利：项目于地下及1楼设有约3万平方呎商场。住户亦可步行十余分钟至土瓜湾，该区有多间民生商店、餐饮及购物中心(翔龙湾商场)及邮局。
会所设施：项目设有五星级会所Club Knightsbridge连园林占地逾7万尺，会所提供逾30种设施，包括宴会厅、50米户外泳池、拥维港海景的25米室内恒温池、健身室、英伦主题儿童游戏室，美容按摩间及桌球室等。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
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