NO.1 丨 壹
今天（10月24日），杭州市规划和自然资源局发布了杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告，之江板块转塘单元有一宗住宅用地挂牌！
根据公告，挂牌出让的这宗地块为转塘单元XH100403-09地块，地块东至知音路绿化，南至规划道路，西至规划绿化，北至规划道路。
全知道了解到，这宗地块用途为住宅（设配套公建）用地；地块出让面积为56150㎡，出让建筑面积为95455㎡，出让起价为151854万元，出让年限为70、40年。这宗地块将于11月15日挂牌出让，并于11月25日结束挂牌。
杭政储出[2025]123号
NO.2 丨 贰
全知道的楼市社群里，有人感叹：这几年之江出地开发主要围绕度假区、沿江、双浦等单元，作为之江房地产开发较早的区域，镇南区块已经很久没有出地消息了。
作为之江发展较早的区块，镇南板块内各项配套十分完善，居住氛围浓厚，烟火集聚。
我们再来看这宗地块，从地图视角看，地块周边有篁外山庄、佳兆业玖珑山、赞成岭上、村口家园等住宅小区；同时，地块南面就是狮子山南渠、双流文化艺术园等，周边居住的氛围比较浓厚；
转塘单元XH100403-09地块位置示意图
此外，地块北面就是文宣小学，周边还有浙江音乐学院、杭州市第七中学（转塘校区），浙江省人民医院（望江山院区）、浙江省立同德医院（之江院区），教育医疗资源丰富。
特别是地块北侧的文宣小学，位于霞鸣街与知音路交叉口，由西湖区的知名教育集团文三教育集团领办，也是直接的老牌名校，学校规模为36班，总建筑面积39110㎡，校园内有200米环形跑道田径场、室外篮球场等运动设施。
另外，这宗地块距离地铁6号线浙江音乐学院站直线大约500米左右，距离彩虹快速路也很近，配套和交通上都有一定优势。
地块航拍实景图
从交通、教育、医疗、生态等方面来看，这宗地块的都还是不错的，不过目前镇南板块开发已接近饱和，未来周边不太会有比较大的公共配套形成，板块基本已经是所见即所得的状态。
值得注意的是，这宗地块的容积率为1.7，起始楼面价为15908元/㎡，相信还是会吸引不少优质房企的关注。
最重要的是，这宗地块所在的镇南板块已经多年未供地，它的关注度还是很高的。
✍️编辑：江树 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：杭州市规划和自然资源局、之江全知道、杭州之江城投集团
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