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原创好评老师好评与差评2025年07月08日 20:17北京
板块大王
北京房地产市场板块、区域价值研究
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树村中海地王规划方案来了！
回顾下拍地消息：这块地是中海在今年3月18日，75.02亿元竞得。
经营楼面价102347元/㎡，溢价率27.93%。地块建设用地面积3.97万㎡，规划建筑面积7.33万㎡，住宅容积率1.6。
从规划方案里发现的几个树村产品剧透！！
1，自南向北排布，一共规划16栋住宅楼，为4-6层洋房，4层是叠拼。
所有楼栋都有下跃户型。
2，户型大概是180、220、260、320平层，以及叠拼400-500平。
3，梯户情况。
1-8号楼一梯两户，9-14号楼为两梯两户，15号楼一梯两户，16号楼一梯两户➕两梯两户。
9/10号楼南向入户，其余全部为北向入户。
1-8号楼入户大堂挑高3层，9-16号楼为1层。
4，室内预计3m层高，有了朱房双子的对比这可差点意思
5，小区正中间7#和9#中间、8#和10#中间有3个下沉庭院和景观廊架，会所面积很大。
6，化粪池在10号楼和12号楼中间，后续选房可以关注下（加sunfeng9584进群了解一手消息及选房分析、带看）
7，社区设计了4个出入口，西侧一个人行主出入口，两个个地库出入口；南侧一个人行出入口。
8，楼排的比较密，容积率只有1.6，但是16栋楼塞进去，东侧、南侧楼基本就是压死红线排的。
实际容积率有1.955，楼间距比较近，南北就20多米，东西7m。
但因为楼栋低，所以采光、视野不太受影响。
我们做了光照模拟图，需要项目信息，踩盘实录和720云图下方扫码私信我
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