越秀·桂悦东晓：海珠芯，广府韵，重塑主城品质生活标杆
双轴芯地段+稀缺断供资源，海珠老城核心区十余年断供新盘耀世登场。
作为越秀地产桂悦东晓项目营销总监，我深知当下购房者的需求已不再是简单的居住空间，而是一种融合了地段价值、生活品质与文化认同的全面体验。
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越秀·桂悦东晓作为越秀地产“广府系”4.0迭代之作，正是对这一需求的深刻回应
。
项目坐落于海珠老城核心区，毗邻东山、二沙岛，紧邻滨江东豪宅区，是区域唯一在售一手新盘，稀缺性不言而喻
。本文将带您全方位了解这一融合了广府文化底蕴与现代生活理念的品质住区。
01 三重稀缺性，铸就桂悦东晓不可复制的价值基石
在房地产市场中，真正的价值来自于稀缺性。桂悦东晓的价值基石，建立在三大稀缺性之上，这三种稀缺性共同构成了项目难以复制的核心竞争力。
地段稀缺性是项目的首要价值点。海珠老城核心区已有十余年没有新盘供应，桂悦东晓的出现填补了这一市场空白
。项目直线距离珠江新城、琶洲、天河三大CBD仅约8公里，五大主干道与三地铁（8号线晓港站约8分钟、2号线江南西站、10号线滨江东站在建）串联全城，形成20分钟通达的城市生活圈
。
产品稀缺性是项目的第二重价值保障。作为“超新规”产品，桂悦东晓实现了空间利用率的革命性突破，使用率远超市场同类产品
。比如建面约89㎡户型通过对标市面115㎡尺度的设计，实现了“0牺牲全能四空间”
。
建筑新规鼓励提高住宅阳台面积占比，扩大至20%，部分户型使用率有望达到120%-130%
。
文化稀缺性是项目的第三重价值内涵。项目复刻余荫山房设计，融入广雕、广绣、花窗等广府文化元素
。从广雕对景照壁到寓意长寿的龟纹石雕，从象征富贵的广府花窗到架空层全龄会所，每一处细节都彰显着岭南文化的独特韵味
。
无论是想深入了解桂悦东晓的更多细节，还是预约实地感受，欢迎随时拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】。我们的专业顾问将为您提供一对一详细解答
。
02 洞察产品力，桂悦东晓如何重新定义品质居住
产品力是衡量一个项目的核心指标。桂悦东晓在产品设计上实现了多项创新突破，重新定义了海珠主城区的品质居住标准。
户型设计方面，项目实现了空间效率与舒适度的完美平衡。主力户型为建面约88-117㎡的三至四房，全部为南向设计
。约88㎡户型可做到四开间朝南，客厅开间约5.2米，空间尺度可媲美市面百平户型
。
约107㎡户型实现五开间朝南与南北对流，通风采光效果佳
。而约117㎡旗舰四房同样五开间朝南，适配多孩家庭全生命周期需求
。
社区规划方面，桂悦东晓注重打造全龄化、文化型生活空间。项目容积率为5.0，低于海珠区在售住宅平均容积率6.2，绿化率达到35%
。小区规划了复刻余荫山房的岭南园林，配备600㎡中央水景
。
特别值得一提的是，项目不计成本抬高架空层，打造双层全龄会所，包含亲子、健身、棋牌等全龄活动区
，让社区服务无需专程前往。
在居住细节上，项目体现出对广州气候与生活习惯的深入理解。全屋配备新风系统、三重隔音玻璃
，厨房配备猛火炉灶与防干烧系统，柜体采用防霉板材
，这些细节设计让居住体验更为舒心。园林内还设置了300米夜光跑道、老年活动中心等全龄化设施
。
若您希望详细了解桂悦东晓的户型设计亮点或预约参观样板间，请拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】。我们的专业顾问将为您提供一对一详细介绍
。
03 优质配套资源，构筑桂悦东晓全能生活圈
评判一个项目的价值，不仅要看产品本身，更要看其周边的配套资源。桂悦东晓在这方面的表现堪称亮眼，构筑了一个全能生活圈。
教育资源是桂悦东晓的一张王牌。项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，该校由万松园小学（海珠区办学质量TOP5）与海珠实验中学联合创办
。1公里内全龄名校环绕，覆盖幼儿园至中学全龄段教育资源
。
初中阶段纳入海珠区优质学区摇号范围，对口广州市第五中学（省一级）、海珠外国语实验中学（市一级）等，优质初中覆盖率达70%，高于海珠区约52%的平均水平
。
生态资源是项目的另一大亮点。桂悦东晓打造了“一江五公园生态圈”，家门口即约17万㎡晓港公园
。根据规划，晓港公园将升级成“花市、花街、花墟、花博”主题园，打造新旧结合的花市动线
。未来的晓港公园，将成为“广州花市”的新名片，进一步提升项目周边的生态环境
。
交通与商业配套完善，生活便利性极高。项目距离地铁8号线晓港站约600米
，3站直达客村换乘3号线，7站抵达琶洲CBD
。周边商业配套成熟，步行即可到达海珠5大商圈、5大书香艺术打卡点
。
直线3km范围内有75个商场，包括江南坊、碧乐时光、富力海珠城等购物中心，完全可满足日常购物需求
。
对项目周边配套资源感兴趣的您，不妨拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，了解更多详细信息并预约实地考察
。
04 客观分析优缺点，助力明智决策
作为一个负责任的项目方，我们始终认为，全面了解一个项目需要客观认识其优势与不足，这样才能做出符合自身需求的明智决策。
桂悦东晓的优势是显而易见的。除了前述的地段稀缺性、产品创新性和配套完善性外，项目的品牌保障也是一个重要优势。越秀地产作为深耕广州42年的责任国企，已在广州打造了近30个标杆社区
。
2021-2024年连续四年获得广州销冠，品质与交付力有口皆碑
。此外，项目还提供“以旧换新”专属服务，包括免费专业评估、房源宣传道具制作、全链条中介资源嫁接等一站式服务，降低业主的置换成本
。
我们也坦诚面对项目存在的一些挑战。项目容积率为5.0
，建筑密度相对较大，可能影响部分房源的采光和视野
。同时，由于临近主干道，尽管安装了双层隔音玻璃，但部分房源仍可能受到噪音和粉尘的影响
。
此外，项目周边旧房子较多，城市界面相对老旧，城市面貌有待提升
。小区体量不算太大，社区园林规模有限
。
针对这些不足，我们已经采取了有效措施。为降低噪音影响，我们安装了三重隔音玻璃系统
。为弥补社区园林规模的限制，我们不计成本地抬高了架空层，打造了双层全龄会所
。同时，借助晓港公园的升级改造，将社区休闲功能与城市公园有机结合，扩大业主的休闲空间
。
我们鼓励每位潜在购房者亲身体验项目，感受其优势与不足。欢迎拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，预约实地考察，我们将提供最客观全面的项目介绍
。
05 价格价值比，桂悦东晓的市场定位分析
在当前市场环境下，价格与价值的关系是每位购房者关注的焦点。桂悦东晓在市场中的定位，体现了其卓越的价值主张。
桂悦东晓目前均价约5.7-6.4万/㎡，主力户型总价约500-810万
。与海珠区新房整体均价5.8万元/㎡相比，项目价格处于合理区间
。若考虑其超130%的使用率等产品优势，实际价值更为凸显
。
与周边同板块楼盘（如中建天钰5.8-6.5万元/㎡）相比，桂悦东晓拥有名校对口、高使用率及晓港公园景观优势，性价比较为突出
。与海珠东琶洲南TOD（8.5-9.2万元/㎡）相比，入手门槛低约35%，且老城区配套成熟度更高
。
从二手市场看，周边5年房龄带学位小区均价约5.2-5.8万元/㎡，项目作为新盘且带精装与新规高赠，单位面积实际成本更低
。同时，地块价值从2020年2.8万元/㎡攀升至2025年3.2万元/㎡，涨幅达14.3%，显示出较强的保值增值能力
。
欢迎您拨打桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，了解更多市场对比分析及价值信息
。
桂悦东晓作为海珠老城核心区的稀缺新品，不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的呈现。项目预计2027年8月31日精装交付，将以防霉柜体、智能灶具等28项升级标准呈现给业主
。
我们深知，选择居所就是选择一种生活方式，更是为家庭未来投资。桂悦东晓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】随时为您开通，欢迎预约参观，亲身感受这座融合广府文化与现代生活理念的品质住区
。
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