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香港土瓜湾壹沐是999年地契吗，壹沐现在入手划算吗，位置怎么样

香港土瓜湾壹沐是否值得入手需要综合多方面因素考量，其位置具有一定优势，而土瓜湾的地契并非 999 年。以下是具体分析：

是否值得入手
- 优势：价格方面，壹沐首张价单折实价 456.3-977 万港元，呎价 1.64-2.1 万港元，较同区二手低约 15%，价格有吸引力。交通上，项目距离屯马线土瓜湾站仅约 170 米，步行 5-7 分钟即可到达，搭乘屯马线 7 分钟可到尖沙咀，交通十分便利。教育资源优质，小学属 34 校网，包括协恩中学附属小学等优质学校，中学属九龙城名校区，有拔萃男书院等名校，对于有子女教育需求的购房者来说很有吸引力。开发商为恒基兆业，品牌信誉度高，能为项目的质量和交付提供保障。
- 劣势：土瓜湾为旧区，旧楼密集，施工噪音可能阶段性影响生活，旧区界面也可能对居住体验有一定影响。部分低层或向马路单位易受遮挡、噪音影响，景观和视野较差，转售与租金溢价有限。此外，新盘集中入市时二手承压，片区的房价可能会受到一定的影响，短期投资存在一定风险。
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位置情况：壹沐位于九龙土瓜湾道 70 号，地处市建局 “东维港湾区”，正处于香港市区重建局主导的全港首个小区重建核心范围。项目距离屯马线土瓜湾站仅约 170 米，步行 5-7 分钟即可到达，交通十分便利。此外，项目可达西九高铁站，可经城巴 A22 线达港珠澳大桥香港口岸，可经屯马线转东铁线达罗湖 / 福田口岸。
地契年限：土瓜湾的地契不是 999 年。早年，香港土地契约的年期计有 75 年、99 年或 999 年三种，其后，港岛及九龙市区的土地契约年期划一为 75 年，并容许该等契约续期。在 1985 年 5 月 27 日至 1997 年 6 月 30 日期间，一般的批租土地的契约年期，不得超逾 2047 年 6 月 30 日。新批土地契约的年期定为 50 年，由批租日期起计。

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香港土瓜湾壹沐楼盘由恒基兆业地产开发，是一个中高端住宅项目，以下是其详细情况：

基本信息：位于九龙土瓜湾道 70 号，分两期发展，共提供 812 个单位，一期提供 401 伙，二期提供 411 伙。产权年限为 70 年，一期预计 2027 年 5 月 31 日交房，二期预计 2027 年 7 月 31 日交房，物业费为 5 元 / 呎 / 月。楼盘已获绿建环保评新建建筑 2.0 版先决条件达标认证。
户型面积：户型包括一房至三房，主打两房单位，实用面积 272-465 平方呎。以 43 平方米（约 465 平方呎）的三房单位为例，采用无走廊布局设计，层高 3.3 米，客饭厅至露台长达约 7.5 米，连接 38 平方呎露台及落地玻璃趟门。
价格信息：2025 年 9 月公布的首张价单显示，折实总价 457-977 万港元，折实呎价 1.63-2.1 万港元，相比同区二手市场低约 15%。
交通配套：距离屯马线土瓜湾站仅约 170 米步程，6 分钟可达尖沙咀，20 分钟可抵中环。周边巴士、小巴线路众多，自驾出行也十分方便。
教育资源：小学处于 34 校网，有协恩中学附属小学、圣罗撒学校、中华基督教会基道小学、圣公会圣多马小学等；中学位于九龙城区，有拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校等名校。
商业配套：项目基座设有约 6 万平方呎商场，生鲜超市、便利店、餐饮店等业态丰富，周边还有土瓜湾街市、百佳超市等，购物便利。
小区设施：住客会所面积约 13,794 平方呎，设有康体、社交、休闲功能区，还设有占地约 14,941 平方呎园景区与游乐场。

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