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项目概况
总建面：约40万㎡
住宅建面：约20万㎡
商业建面：约7万㎡
推售套数：首推231套
产品面积：92/105/123/126/173㎡
梯户比：5梯6户
使用率：超90%（深圳新房标杆水平）
交付标准：精装（华为鸿蒙智家系统）
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区块位置
中轴核心：卓越缦悦作为皇岗村旧改的一期工程，位于福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，地处深圳中轴核心。中轴线串联莲花山、市民中心、深交所、会展中心等城市地标，是深圳“行政+金融+科技”三核中枢。
新皇岗口岸-紧邻在建的新皇岗口岸（2026年启用，24小时通关），建成后通关时间缩至5分钟，驱动深港同城化。
河套科创区：南接深港科技创新合作区（超200个科研项目、440家科技企业），形成“北金融南科创”发展轴。
交通配套
项目紧邻地铁7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达），步行距离约100米。距离4号线/10号线福民站约300米，距离3号线石厦站约500米。
1站可达福田口岸/新皇岗口岸，2站到福田高铁站，快速通关前往香港。周边有滨河大道、粤港澳高速等主干道，驾车前往各区十分方便。
商业配套
项目自带约7万㎡自营商业MALL，并规划打造“会展南广场”。直线2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，包括购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等。
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教育资源
小学学区：皇岗小学（省一级学校）和荔园外国语小学（水围校区）；
·中学学区：皇岗创新实验学校（初中部）。
皇岗中学正在重建，投入资金约5亿元，定位为“福田区标杆学校”。项目周边1公里内还有云顶学校、石厦学校、绿洲国际学校等教育资源。
（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准）
社区内部配套
空中花园 风光无限：社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。
全龄臻境 自在乐活：园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。
品质车库 尊崇归家：隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。
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户型介绍
建面约92-173㎡三至四房缦系新规产品，搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统。
02户型173㎡四房三卫+家政间
会客阔厅：灵动朗阔客厅，宴客与社交新主场
多元空间：八大凸窗+设备平台+家政间，予生活更多想象
灵动宽厨：宽境厨房开合随心，烟道外置空间更优
尊祟逸境：行政主卧，畅享270P环幕视野
双套和居：双套房舒适享受，三代同堂从客不迫
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03户型92㎡三房两卫
格局精巧：双龙抱珠格局，科学分区满足多样需求
悦享宽厅：LDKB一体化宽厅，全家共悦的生活场
多元空间：七大凸窗+设备平台，予生活更多想象
灵动宽厨：U型厨房开合随心，烟道外置空间更优
环幕尊卧：主卧套房270°环幕凸窗，独揽万千尊崇
04户型123㎡四房两卫
正南开间：四开间正南向，宽幕PLUS视野
朗阔方厅：创新弹性大方厅，待客会友有排面
多元空间：六大凸窗+设备平台，予生活更多想象
灵动宽厨：U型厨房开合随心，烟道外置空间更优
隐序玄关：S墙玄关一体化设计，实用隐截式收纳
05户型105㎡三房两卫
正南开间：四开间正南向，宽幕PLUS视野
奢阔方厅：创新弹性大方厅，待客会友有排面
多元空间：五大凸窗+设备平台，予生活更多想象
灵动宽厨：U型厨房开合随心，烟道外置空间更优
尊粜逸境：主卧私享阳台，+1空间+1生活
隐序玄关：S墙玄关一体化设计，隐藏式收纳更实用
06户型126㎡四房两卫
正南开间：五开间朝南，宽幕PLUS视野
奢阔方厅：创新弹性大方厅，待客会友有排面
多元空间：七大凸国+设备平台，予生活更多想象
灵动宽厨：U型国房开合随心，烟道外置空间更优
专属逸境：主卧私享阳台，+1空间+1生活
环幕尊卧：主卧270P环幕凸窗，独输万干尊崇
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