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一、位置优势
金伦嘉园位于燕郊主城核心区，区位及交通优势显著，具体表现为：
1. 核心区位
- 地理坐标：东临汉王路，南靠102国道，北邻行宫小学，西侧为东方一品城，属于燕郊开发成熟的居住板块。
- 京冀联动：紧邻北京城市副中心，享受“半小时生活圈”红利，承接北京外溢人口及资源辐射。
2. 立体交通网络
- 轨道交通
- 京唐城际铁路燕郊站：步行300米，30分钟直达北京站，实现京冀快速通勤。
- 地铁22号线（平谷线）燕郊站：距B1口800米，预计2026年通车后，18分钟直达东三环（劲松站），5分钟直达北京副中心。
- 地面交通
- 公交：816、817、930等线路直达北京国贸，1公里内覆盖29个公交站点。
- 自驾：紧邻102国道，30公里直达北京国贸CBD，可快速接入京哈高速。
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楼盘介绍
三河市北海金伦房地产开发有限公司（隶属燕郊本土龙头企业福成集团，开发经验近20年）
总占地1.77万㎡ //建面 5.25万㎡
2.04（低密社区） / 35.44%（高绿化）
楼栋/房源
5栋住宅楼，共274套房源，70年住宅产权
交付标准
毛坯交付，预计2026年5月交房
车位配置
地下机动车位332个（1:1.2配比），非机动车位649个，全地下停车设计
2. 户型产品
以改善型产品为主，主力户型为108-183㎡三居至四居，设计亮点如下：
- 三居（108-128㎡）
- 三室两厅一卫/两卫，南向开间最大达7.3米，短进深、大面宽，采光通风优良。
- 南北通透、全明格局，动静分区明确，厨房紧邻餐厅，卫生间干湿分离。
- 四居（182-183㎡）
- 四室两厅三卫，配备双电梯及独立玄关，适合多代同堂，空间尺度开阔。
- 户型图品鉴
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户型图品鉴
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周边配套
- 教育：北侧紧邻行宫小学，周边覆盖北京潞河中学三河校区、燕郊11中、燕郊高级中学等K12教育资源。
- 商业：永旺梦乐城、尚京广场、天洋城等大型购物中心，京贸物联批发市场满足日常采购需求。
- 医疗：近邻燕郊社区医院、中美医院等基础医疗设施，大型三甲医院可通过轨道交通快速直达北京。
- 环境：小区内部规划中心花园、绿地、步行道及儿童活动区，外部临近市政公园，居住舒适度较高。
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项目亮点总结
- 低密宜居：容积率仅2.04，绿化率35.44%，建筑密度24.98%，定位“主城核心低密改善社区”。
- 品牌保障：福成集团旗下开发，本土口碑房企，工程质量及交付能力有保障。
- 通勤友好：双轨道（京唐城际+地铁22号线）+公交+自驾多维交通，进京通勤效率媲美北京近郊。
适合人群：北京东部（国贸、副中心）通勤客群、追求改善居住品质的多代家庭。
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