济南凤栖和鸣
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『凤栖和鸣项目基础信息』
【建筑形态】：9-10F小高层、17F中高层
【占地面积】：10826.0㎡
【建筑面积】：248998㎡
【户型面积】：小高190-220㎡、中高143-290㎡
【总户数】：1584户
【容积率】：约2.3
【绿地率】：约30%
【车位配比】：1:2
【公摊】：17%-22%
【交付时间】：9#10#13#（南区）2027年6月30 其他楼栋（北区）2026年12月31
【物业公司】：保利物业
【物业费】：2.36元+服务费
主要户型面积及价格区间
（精装）143㎡ 1T1 户 总高17层 单价1.6-2.15万
（简装）143㎡ 1T1户 总高17层 单价1.7-1.85万
（简装） 160㎡ 1T1户 总高17层 单价1.8-2.1万
（精装）170㎡ 1T1户 总高17层 均价2.2万左右
（精装）175㎡ 1T1户总高17层 单价2-2.2万
（精装）210㎡ 1T1 户 单价2.1-2.4万
290㎡ 1T1户 总价700-900万
『项目区位』
旅游路/经十路，繁静兼得；莲花山、凤凰山环抱，文脉灵韵沁润。
项目概况
位置与开发商
绿保马凤栖和鸣位于济南市高新区潘田片区，紧邻韩仓河，由绿城中国、保利置业与瑞马集团联合开发，绿城主导产品设计，保利负责物业管理。项目占地约26.7万㎡，容积率2.3，规划29栋9-17层洋房及小高层，总户数1468套，定位纯改善社区，主推143-290㎡大平层及洋房，精装交付，预计2026年12月交房。
交通配套
- 路网：紧邻旅游路、凤凰路等主干道，15分钟车程可达高新区核心区及奥体中心。
- 地铁：暂无明确地铁规划，依赖自驾及公交出行。
核心配套
- 教育：东侧为仁轩学校（已开学），划片公立教育资源，但非顶尖名校。
- 商业：周边有融创茂、全运村中央广场等商圈，自建下沉式商业庭院及社区会所。
- 医疗：3公里内覆盖山东省立医院东院区。
- 生态：毗邻韩仓河景观带，社区内规划8万㎡沉浸式园林，含中央花园、双泳池、慢跑道等。
- 设计亮点：外立面采用浅灰铝板+石材，建筑线条融入济南“府学文庙”披檐元素，呈现“凤凰展翅”美学意象。
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