万科自从2021年遭遇流动性危机以来，已经甩卖了若干资产。
让我们看看万科还有哪些相对容易变现的资产！
一、上市公司股权
1、万物云（港交所）
万科持有约57.12%的股份，是其控股股东，但累计质押给大股东深铁集团的比例达55.8%，理论上仅剩1.32%可出售。
2、贝壳（纽交所+港交所）
万科持有约4.13%的股份。
二、房地产基金
1、建万住房租赁投资基金
2023年设立，为不在公开市场交易的私募基金，由建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）持有。
该基金规模100亿，以资产收购、股权投资、经营权购买等方式，投资收购房企存量资产，提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房。
万科共计持有20%的份额：旗下的海南万益管理服务有限公司持有该有限合伙19.99%的份额，为有限合伙人；海南中万启航管理服务有限公司持有0.01%的份额，为普通合伙人。
建行共计持有80%的份额：旗下的建信住房租赁基金持有79.99%的份额，为有限合伙人；建信住房租赁私募基金管理有限公司持有0.01%的份额，为普通合伙人，同时也是执行事务合伙人。
2、中金印力消费REIT
2024年4月发行，以杭州西溪印象城为底层资产，共10亿份。
万科大股东深铁集团认购了29.75%的份额，约10亿元。
按规定，万科也应持有一定的份额，但具体比例未公布。
3、万科泊寓保障性租赁住房REIT
2024年6月申报，目前尚在审批中。
底层资产为泊寓长租公寓业务，规模约10亿元人民币。
4、中信万科消费基础设施基金
2024年8月13日设立，属于私募基金，持有人为万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）。
该基金募资规模22.34亿元，用以收购万科旗下的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场两个商业项目。
万科合计认缴56.05%的份额：旗下的海南万聚盈通企业管理有限公司（简称“万聚盈通”）认缴1000万元，为普通合伙人；深圳市万科发展有限公司（简称“深圳万科”）认缴约12.42亿元，为有限合伙人。
根据《有限合伙合同》约定，万科有权将其中不超过36.05%的认缴份额转让给后续投资人。
11月12日，万科将30%的认缴份额转让给中邮人寿保险股份有限公司，后者将实缴6.7亿元。
目前，万科持有26.05%的份额，至少还可以再转让6.05%。
5、万新金石（厦门）住房租赁基金
2025年2月设立，属于私募基金，持有人为万新金石(厦门)住房租赁股权投资合伙企业(有限合伙)。
该基金规模16亿，专项用于收购万科旗下的厦门市万驿康投资有限公司持有的厦门佳德宏石置业有限公司100%股权，后者持有厦门泊寓院儿·海湾社区资产，涉及房源7724间。
万科旗下的万聚盈通认缴有限合伙企业出资额0.1亿元，深圳万科认缴1.5亿元，合计占比为10%。
其他合伙人还包括中信金石基金管理有限公司（执行事务合伙人）、新华人寿保险股份有限公司、大家人寿保险股份有限公司。
三、购物中心
1、两座购物中心的少量股权
2024年，万科分别将上海南翔印象城MEGA和上海松江印象城业主公司各自48%的股权，出售给另一名外资股东RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED。后者持股比例增至98%，成为绝对控股股东；而万科仅保留2%的股份。
2、其他购物中心
根据万科旗下印力集团官网介绍：截至2023年10月，其运营管理的商业项目超164个。
这些项目（购物中心）大多为万科自持，也有少量合作开发及租赁。
在目前的大环境下，购物中心很难找到接盘侠，只能通过资产证券化、售后返租、资产出表等形式花样变现。
据不完全统计，已经通过上述方式变现的有杭州西溪印象城、北京旧宫万科广场、深圳龙岗万科广场等。
四、其他资产
包括子公司股权、在建工程、土地等，相对前述资产，更难变现！
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