南京楼市当年也是牛气过的。

别看现在南京房价下降，在2020年10月到2021年11月的时候，那一年里面南京房价是各种上涨。

南京楼市鼓楼区在那一年里面，从4.4万涨至5万一平，一年时间涨了6000元，涨幅超过了10%以上了，而且当时南京房价是普涨，哪怕是南京楼市特别郊区的六合区，那边房价都从1.5万涨至了1.6万，涨了1000元。

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所以在那一年里面，南京楼市里面完全就是买方市场，购房者的处境就比较卑微，被房东、房产中介、开发商各种教育。那个时候南京楼市的二手房房价上涨，新房靠抢才能买到，也就让南京的一些新房楼盘甚至都拒绝贷款用户去买房，要求全款才能买房。

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结果南京楼市从2021年巅峰之后，就开始一直下跌了，鼓楼区从5万跌至了3.2万，降了1.8万，远郊区就降的更惨了，六合区从1.6万降至8100，这个降幅基本上就是腰斩了。

彭叔认为那些在南京房价高点的时候把房子卖掉的人，他们是真的开心坏了，毕竟他们这样操作，就等于是让自己获得了很高的收益，而对于那些高位接盘的人来说，就比较惨了。

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彭叔觉得现在南京房价已经不算高了，在全国那么多城市里面，南京楼市是最有价值的几个城市之一。