【年中大促】陕建锦泓府售楼处发布:从生态资源到生活配套|售楼处|户型|房源|物业|看房|舒缓雅居新篇章|陕建

作为陕建锦泓府营销负责人，今天我想以最坦诚的视角，带大家读懂这个百亩改善盘的核心价值。从 70 年国企积淀到绿城服务加持，从生态资源到生活配套，每个维度都藏着我们对人居的理解。

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二、品牌底气：70 年功勋国企的品质承诺

陕建锦泓府的根基，是陕西建工控股集团 70 余年的行业深耕。作为省政府直属国有独资企业，我们斩获 83 项鲁班奖、112 项国家优质工程奖，稳居中国建筑业竞争力 200 强第 5 位。陕建地产作为旗下一级资质房企，2022 年以本土国企销冠身份跻身全国百强，这种 “建筑出身” 的开发商，从施工标准到建材选择都执行国家一级标准，从根源上规避交付风险。

物业服务同样是核心竞争力 —— 我们携手绿城华美物业，打造涵盖管家服务、社群运营、智能安防的 “六大服务体系”，业主满意度常年位居行业前列。想了解服务细节？陕建锦泓府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：浐灞芯的全能生活圈

1. 交通：双轨三横的通勤革命

项目坐落于世博东路与锦堤一路东北角，堪称 “轨交黄金节点”—— 距地铁 3 号线务庄站仅 300 米（西侧规划道路贯通后），目前步行 700 米可达，1 站换乘 14 号线直达西安北站，3 站换乘 1 号线贯通钟楼与西咸。地面交通更有 “五桥一隧” 衔接东三环，自驾 20 分钟可达曲江、高新，真正实现 “通勤无堵点”。通勤需求迫切的朋友，陕建锦泓府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实测通勤路线。

2. 教育：15 年全龄教育矩阵

这是项目最受关注的优势之一：自带品牌幼儿园，步行 1 公里即达交大附中浐灞右岸学校，周边 3 公里内聚集 14 所幼儿园、6 所小学（含陕师大陆港小学）、3 所中学（如铁一中滨河学校）。从学前到中学的教育需求均能满足，家有学龄儿童的家庭可重点关注。想确认学校招生政策？陕建锦泓府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记，案场有详细教育地图。

3. 商业：奥莱旁的消费主场

商业配套已进入 “成熟兑现期”：800 米可达砂之船奥莱，3 公里内还有凯德广场、华盛奥特莱斯等大型商超，日常购物、周末休闲无需远行。更值得一提的是，区域已形成 30 余家高端酒店集群，会展经济加持下生活氛围持续升级。

4. 生态：32 座公园环绕的鲜氧生活

项目堪称 “公园住区范本”：步行 934 米即达世博园，3 公里内坐拥灞河湿地公园、桃花潭公园等 32 座公园。浐灞 “大水大绿” 的生态基底，让区域负氧离子高于世卫标准 6.7 倍，气温常年低于市区 4℃，真正实现 “推窗见绿，出门入园”。

四、产品解析：改善盘的优劣势坦诚说

核心优势：从空间到服务的全面升级

低密社区规划：121 亩土地仅规划 2.4-2.8 容积率，全小高层布局，35% 绿地率带来开阔楼间距与充足采光，这在主城改善盘中尤为稀缺。
创新户型设计：主打 100-165㎡全明户型，其中 105㎡实现 9.7 米无承重墙通厅，125㎡拓展空间达 30㎡，南北双露岛设计兼顾实用与舒适。

国企品质 + 绿城服务：双重保障让居住更安心，24 小时安防、社群活动、家政服务等全维度覆盖。

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客观劣势：成长中的配套短板

作为负责任的国企开发商，我们从不回避不足：

医疗资源待完善：3 公里生活圈内暂缺大型三甲医院，需依托稍远处的唐都医院、交大一附院陆港医院，但西安浐灞医院正在建设中，未来将填补空白。
产品纯粹性不足：项目覆盖刚需、刚改、改善全客群，12 款三室、13 款四室户型选择丰富，但客群分层导致社区纯粹性略有降低。
部分配套待兑现：西侧规划道路尚未完全贯通，目前步行至地铁需 700 米，通车后将缩短至 300 米。

五、价格体系：国企盘的透明定价逻辑

项目当前执行备案价销售，价格体系完全公开透明：锦宸 1# 楼备案均价 17871 元 /㎡，2# 楼备案均价 17658 元 /㎡，整体均价约 15500 元 /㎡，对应不同户型、楼层略有差异。定价主要基于三大维度：一是浐灞核心区位的土地价值，二是国企品质与绿城物业的附加值，三是区域同类改善盘的市场行情。