无论是刚刚结束的重磅会议还是此前多次顶层重磅会议，都透露出未来几年城市发展的重点，那就是城市更新，并且从鼓励吸引参与城市更新到将城市更新摆在更加突出的位置，足以说明城市更新接下来的重要性。
当今年的重要会议几乎都提到城市更新的相关内容，在城市发展以存量提质为核心后，就值得所有人保持高度关注，一定程度上来看，开展城市更新不止是城市高质量发展的重要途径，也成为房地产发展新模式的重要一环，对置业有着直接影响。
回到西安来看，今年年初确定五大城市更新试点后，区域资源引入力度有了明显增加，而最近能看到在资源落地后，两个热点城市更新片区的住宅更新速度，也在加快。
城市更新两大热点
资源配套都有哪些特点
最近西安团结片区和幸福林带两个城市更新的热点板块，仿佛说好了一样。你的学校开工了我的学校签约了，你的宅地成交了我的新盘亮相了，你的天街已经开了我的天街马上开了......
为此也有很多人不知不觉对这俩板块开始比较起来，尤其是买房的时候，不少人是看了团结片区的新房又来看幸福林带的新盘，看完后俩字：纠结。同样是城市更新的热点板块，配套、房企等有啥特点？买房的过程中刨除地理因素谁更适合你？今天就一起来看看。
两个区域一东一北，其实就已经给地域性购房者做出了明确划分，而在此之外但就今年的投资力度上，幸福林带今年更新进度条较快，但实际上团结片区早几年已经开始发展。
就资源配套来看，目前的团结片区更注重教育和商业的快速落地，而幸福林带主要依托超大规模生态景观与市政配套，今年也开始大力引进名校，以此激活区域的置业热度。
在长约5.85公里的幸福林带，拥有地铁1号线、6号线和8号线三条地铁穿过，除了已经落地的后宰门小学外，今年爱知中学、交大附中分校也已经签约，再加上11月14日即将开业的龙湖长乐天街，让幸福林带目前的资源聚集度极高。
丨幸福林带实景图
而团结片区在经历了2020年2023年以及今年的三次扩容后，新增了不少住宅用地和城市公交建配套，目前除了已经通车的地铁4号线和地铁10号线外，根据之前的规划来看，还有地铁7号线和地铁19号线的规划，再加上爱知中学未央校区正式开工，让名校加速布局。当然区域内也有红旗铁路公园、龙湖未央天街等生态和商业配套。
今年开始，团结片区和幸福林带的房企布局也是不断加速。截至10月25日，两个区域的宅地挂牌情况如下。
丨两区域摘地信息
目前来看，幸福林带陕建地块和团结片区陕西朔锦置业有限公司地块暂未公示项目案名，其余7宗地块均已经公示项目案名，其中团结片区保亿润园、绿汀芳菲两盘已经销售，而幸福林带片区幸福林间也已经销售。
其中幸福林带成交土地共计226.73亩，团结片区成交土地303.08亩，而就容积率来看，基本都维持在2.5-2.8左右。
其实不难理解因为主城地块限制，因此难有低容积率产品出现，但这样的容积率并不意味着还是之前的产品，随着更多品牌房企的进驻，能发现目前区域内的新盘也呈现出不同优势。
区域置业选谁
高品质项目重点关注
在关注区域目前的住宅项目之前，有必要来了解一下现阶段区域内的购房均价和主力户型情况，针对自己需求进行一个预判，更利于对板块和项目进行选择。
根据现阶段已经供应的产品和价格信息来看，两个板块其实都以首置和轻改善为主，而从已经亮相公示产品信息的新盘来看，也是如此。
就整体价格来看，幸福林带和团结片区均价相差在1000元/㎡左右。
但需要注意一点，之前这些区域可能民企较多，国央企数量不多，如团结片区之前关注度较高的就是保利未央璞悦、中建璟瑞，幸福林带关注度较高的是中建悦庐·幸福序，但今年不少高热度的国央企进入，让两个区域增加了更多期待值。
细分来看，目前团结片区和幸福林带的新项目从户型的面积到得房率上，都有了不小的飞跃。
其中绿汀芳菲将四代宅产品的面积下探到89㎡，更通过115%的得房率打造出小三室户型，而保亿润园首推的建面约112㎡和建面约128㎡，更是把高改产品的设计理念融入首置和轻改面积上。建面约112㎡打造6.5米左右的横厅尺度，建面约128㎡更是拓展出超24㎡的主卧，简直令人哇塞。
丨保亿润园效果图
再来看昨天在金茂西安棠系产品发布会上，金茂贝好家丨幸福晓棠传递出的产品信息，先用贝好家的数据读懂客户再用金茂的改善经验进行产品塑造，所以能看到这个项目的产品设计让每个空间都拥有舒适的尺度和方式。
这其中，先一步释放户型图的建面约98㎡的设计可以说是堪称“王炸”的存在了。
丨建面约98㎡户型图
270°全景舱端厅设计、约5.5米巨幕落地窗等设计，在舒适度增加的同时，搭配超高户内赠送面积，边厅户型不仅可以在家一览幸福林带美景，更拥有高性价比的室内空间赠送，小户型也能拥有大面积改善住宅才有的纯正南北通透格局，吸引力满满。
项目吸引人的一点还在于，不只有“超配”的产品更有“即享”的生活效率，尤其对于幸福林带片区想要置换的家庭来讲，减少了“取舍”的困扰。
丨幸福晓棠效果图
整体上来看，随着城市更新速度的不断加快，这两个区域带来的不止是生活资源的加速落地和兑现，更随着产业升级和人居更新，形成更高维度的板块吸引力，让老城、主城迎来新的价值机会。
而对于纠结的朋友，除了区域之外，整体产品的户型设计、社区资源情况以及周边的轨交、教育等资源也要综合考量，寻找更适配自己的，才能选到更好的。当然如果还在纠结，也可以关注我们的公众号、视频号、抖音或扫描文末二维码添加小助手微信，我们帮你做选择。
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