中洲迎玺花园的学区、地铁、商业配套情况，项目档次、户型价格以及价格相对便宜的原因如下：
学区配套：小区自带 18 班制幼儿园。小学学区为格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，初中学区包括格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部以及深圳外国语龙华校区初中部。
地铁配套：项目直线距离约 800 米至深圳北站，地铁 4、5、6 号线交汇，未来规划 22/27 号线及深惠城轨，交通十分便利。
商业配套：项目自身配建有底商和裙楼商业，周边有大型华润高端商业综合体（在建）、星河 COCOCity、红山 6979 等，还有华南首家 Costco 旗舰店（在建），商业配套丰富。
项目档次：中洲迎玺定位为中高端住宅项目。由实力雄厚的中洲集团开发，建筑品质高，采用现代化建筑工艺，外立面设计时尚，以铝板、涂料和玻璃为主。园林精心打造，约 1.6 万㎡超大园林，配套丰富。物业服务由中洲物业提供，品质有保障。
户型价格：三期 5 栋备案均价 7.24 万 /㎡，备案单价 6.79-7.58 万 /㎡，总价 668-1280 万 / 套。开盘 94 折优惠后，折后均价 6.8 万 /㎡，折后单价 6.38-6.96 万 /㎡，总价 628-1794 万 / 套。其中，96㎡三房两厅两卫折后总价 628-653 万；115㎡四房两厅两卫折后总价 779-804 万；143-144㎡五房两厅两卫总价 963-1023 万；149㎡五房两厅两卫总价 955-981 万；173㎡五房两厅两卫总价 1132-1203 万；顶楼复式 211㎡，折后总价 1491 万，254㎡顶楼复式，折后总价 1794 万 / 套。
价格相对便宜的原因
土地剩余年限较短：项目地块于 1992 年批准，截至 2025 年剩余土地使用年限仅 36-37 年，较短的产权年限会影响二手流通性和贷款年限，使得开发商不得不降低定价。
地铁通勤便利性不足：步行至深圳北地铁站超过 1 公里，约 20 分钟，对依赖地铁出行的刚需群体来说通勤便利性不足，相比周边更靠近地铁站的新盘，竞争力较弱。
居住舒适性受影响：临近龙华大道等城市主干道，低楼层户型易受道路噪音影响，靠近地铁枢纽区域还存在 “地铁震动” 问题，居住舒适性打折。
区域发展周期影响：周边配套存在一定的兑现周期，如赖屋山旧改、绿芯公园等仍处于规划或建设中，短期内周边城市界面以工厂、民房为主，低楼层视野可能受限，难以支撑高房价。
中洲迎玺花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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中洲迎玺3期售楼处电话400-966-1923，中洲迎玺3期在售建面约96-173平3-5房，总价620万起买96三房，单价4.9万/㎡起，带精装交付，深外龙书包。中洲迎玺花园项目距离深圳北站约800米，地铁4/5/6号线直接在此接驳，方便快捷。周边还有多个商圈和学校，生活便利。教育资源丰富，根据龙华教育局的公示，小学和初中学区划分范围内有多所优质学校。
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【项目名称】中洲迎玺三期
【占地面积】约3.7万㎡
【建筑面积】约21.9万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】3T4/2T4/2T5
【车位】约1405个
【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）
【产品面积】约82-144㎡3-5房
【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）
【幼儿园】小区配建18班幼儿园
【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)
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区块价值：
【龙华北站总部基地】——龙华非常有潜力的区域，未来规划的蓝图也不错，会有升值的空间
商业：
项目周边近100万㎡ 商圈，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等
生态人文：
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套
超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园
教育：
深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工）
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医疗：
拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用）
02.户型介绍
中洲迎玺三期
中洲迎玺三期共8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）；超高层48层 不超160米、高层31层 不超100米。约82-144㎡3-5房：
82平3房2卫 ，180套
94-96平3房2卫， 300套
103平3+1房 ，90套
115平4房2卫 ，165套
144平4+1房 ，45套
83㎡的3房2厅2卫，
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经典竖厅，赠送面积有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，关键是做到了两卫。
93-96㎡的3房2卫，
经典竖厅，客厅和两个房间朝南，6.4米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有14.21㎡，东南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主卧、儿童房设计成双飘窗，是新规户型常见操作，并打通客厅与次卧阳台！
104㎡的4房2厅2卫，
横厅南北通，客餐厅5.75米开间，客厅和三个房间朝南，7.21米长的客厅大阳台连接餐厅，赠送面积有14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。
115㎡的4房2厅2卫，
竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，
6.6米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有16.35㎡，阳台朝正南或东南向。
主要分布在深远南路一侧靠近二期，户型相对安静，正前方为龙腾学校，视野不会被遮挡，整体朝向东南。
距离4号线地铁沿线最远。
143㎡的5房2卫
竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，7.4米长的客厅大阳台连接次卧，卫生间干湿分离，赠送面积有18.85㎡，阳台主朝正南向。
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20259.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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