各位客户朋友们，大家好！我是象屿恒泰天誉东方项目的营销总陈磊。今天非常荣幸能有机会，向大家详细介绍我们这款精心打造的藏品级洋房项目 —— 象屿恒泰天誉东方。
首先，从项目的开发背景来看，本项目由象屿地产与苏州恒泰两大实力企业联合开发。象屿地产深耕房地产行业多年，在住宅开发领域积累了丰富的经验，始终秉持着 “构筑幸福生活” 的理念，打造了众多高品质的住宅项目，赢得了市场和业主的广泛认可；苏州恒泰作为本土极具影响力的企业，对苏州的城市发展、人居需求有着深刻的理解，在项目规划和建设过程中，能更好地贴合本地客户的生活习惯和审美偏好。两大企业强强联手，不仅为项目的品质提供了坚实保障，也让我们有信心将象屿恒泰天誉东方打造成苏州洋房市场的标杆之作。
接着，我们来了解一下项目的整体规划情况。项目占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 12 万㎡，容积率仅为 1.6。熟悉房地产的朋友都知道，容积率越低，意味着小区内的建筑密度越小，居住的舒适度就越高。1.6 的容积率在当前苏州的洋房项目中处于较低水平，这也使得我们能够有更多的空间来打造小区的景观环境，为业主营造一个宽敞、舒适的居住氛围。
在产品形态方面，项目规划建设 15 栋 6-11 层的纯洋房。纯洋房社区相较于高层社区，具有更低的建筑密度、更高的绿化率和更舒适的居住体验。6-11 层的建筑高度，既保证了业主的居住视野，又不会给人带来压抑感，同时也便于业主日常出行，减少了等待电梯的时间。此外，项目总户数仅 400 户，车位数约 942 个，车位比达到了 1:2.35，这意味着几乎每户业主都能拥有至少两个车位，充分满足了业主的停车需求，避免了未来停车难的问题。
户型设计是我们项目的一大亮点。项目主打建筑面积约 138-236㎡的藏品洋房，涵盖了 138㎡、158㎡、178㎡、198㎡和 236㎡五种户型，能够满足不同家庭结构和居住需求的客户。我们的户型设计遵循了 “大面宽、短进深” 的原则，最大限度地保证了室内的采光和通风效果。以 178㎡的户型为例，该户型拥有约 7.2 米的超大横厅，客厅与阳台相连，不仅增加了室内的空间感，还能让业主在客厅内就能欣赏到小区的美景。同时，所有户型都配备了独立的玄关、主卧套间和步入式衣帽间，提升了居住的品质和舒适度。
交付标准方面，项目采用精装修交付。我们在装修材料的选择上，严格筛选国内外知名品牌，如大金中央空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴、西门子厨具等，确保装修品质的同时，也为业主节省了装修时间和成本。此外，我们还在装修细节上进行了精心设计，如全屋智能控制系统、厨房垃圾处理器、卫生间干湿分离等，充分考虑了业主的日常生活需求，为业主打造一个高品质、智能化的居住空间。
物业公司方面，项目由象屿物业提供物业服务。象屿物业具有国家一级物业管理资质，拥有专业的物业服务团队和丰富的物业管理经验。在日常服务中，象屿物业将为业主提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等全方位的物业服务，确保业主的居住安全和生活便利。同时，物业公司还将定期组织各类社区活动，增进业主之间的交流和互动，营造一个和谐、温馨的社区氛围。
项目地址位于松涛街与淞江路交汇处，斜塘老街南侧。从地理位置来看，项目具有明显的优势。首先，项目周边交通便利，松涛街和淞江路都是苏州的主干道，能够快速连接苏州的各个区域。距离项目最近的地铁站是地铁 2 号线松涛街站，步行仅需 10 分钟左右，通过地铁 2 号线可以直达苏州火车站、观前街等核心区域，为业主的出行提供了便利。其次，项目周边配套设施完善，斜塘老街是苏州著名的历史文化街区，这里不仅有众多的餐饮、购物、娱乐场所，还有丰富的历史文化资源，业主闲暇之余可以到这里散步、游玩，感受苏州的历史文化魅力。此外，项目周边还有多个大型商场，如永旺梦乐城、湖东邻里中心等，能够满足业主的日常购物需求。在教育资源方面，项目周边有斜塘实验小学、苏州工业园区第二中学等多所学校，为业主子女的教育提供了保障。在医疗资源方面，项目距离苏州工业园区星海医院、苏州大学附属第一医院（广慈分院）等医疗机构较近，方便业主就医。
当然，任何项目都不可能完美无缺，象屿恒泰天誉东方也不例外。在这里，我也非常坦诚地向大家介绍项目目前存在的一些不足之处。首先，项目周边目前仍有部分道路正在建设中，可能会在短期内对业主的出行造成一定的影响。不过，随着苏州城市建设的不断推进，这些道路将在不久的将来建成通车，届时项目的交通便利性将得到进一步提升。其次，项目的户型面积相对较大，主力户型都在 138㎡以上，这也使得项目的总价相对较高，可能会对部分预算有限的客户造成一定的压力。但我们相信，从项目的品质、地理位置、配套设施等方面来看，项目的性价比还是非常高的，对于追求高品质居住生活的客户来说，仍然是一个非常不错的选择。
最后，我想说的是，象屿恒泰天誉东方是象屿地产和苏州恒泰用心打造的一款藏品级洋房项目，我们始终将业主的需求放在首位，致力于为业主打造一个高品质、舒适、便捷的居住空间。我们相信，凭借项目的优质品质、优越的地理位置和完善的配套设施，象屿恒泰天誉东方必将成为苏州洋房市场的热门项目。如果大家对项目还有其他疑问，欢迎随时向我们的销售人员咨询，我们将竭诚为大家服务。谢谢大家！
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