成都的杨掌柜，最近后悔的直拍大腿！

五年前，他还在开当铺的时候，收了一批黄金，280元一克，总价是100多万。

但顾客没有按时赎回去，杨掌柜就把黄金卖了，然后贷款又买了2套房，当时他还挺得意：“黄金放着又不生钱，2套房子500万，过几年说不定能翻倍！”

结果呢？

今年的黄金价格飙到了快1000元一克，当初他如果把那笔黄金一直留到现在，起码能卖300多万。

可他偏偏选择了卖黄金买房，套房子到今年直接缩水一半，只值200多万，这么一算，里里外外亏了将近500万。

这事怪不得别人，只怪杨掌柜太糊涂，早在18年的时候，王健林就已经看透了这一切。当年他预言——房地产市场将进入"深度调整期"，而且也就是从那个时候开始，他就在不停的卖房套现离场，

你看他现在，他把能卖的几乎都卖掉了，咱们再来看看这张对比图，变化颇大的王健林，其实早就揭开了谜底。

.01
别骗自己！房价跌得比你想的还猛
.03
逃不过的3种结局
.04
普通人怎么躲坑？

其实像杨掌柜这种情况不是个例，现在很多投资房产的人，都在面临着资产贬值带来的痛。

比如今年9月的数据显示，全国百城的二手房均价同比跌了7.38%，而且已经连续下跌41个月。

投资环京房产的刘平就更惨，接近最高点300多万买的房，现在市值还不够100万，跌幅远超想象。

而且，这一轮楼市调整，北京，上海，深圳这些一线城市也跟着调，关键现在还没有看到回头的迹象。

以前大家只认一个理——买房稳赚不赔！如今这个信仰已经稀碎，尤其是在2018到2021年高点入手的人，资产缩水40%到50%都很常见。

.02
房价为啥跌不停？

没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的嫌弃，房价能跌这么狠，核心有三大原因：

第一，政策变了，房地产回归“住”的本质。

中央早就定调，房地产要“回归民生本位”，今年大会也明确把归到“保障和改善民生”板块，跟就业、社保并列。

意思其实很清楚，房地产不再是拉动经济的“引擎”，而是要满足大家的居住需求。

同时各地也在加大保障房、廉租房的供应，很多人不必要非买商品房，市场需求自然受影响。

第二，房子太多，人不够用了。

根据官媒数据显示，到今年，全国二手房挂牌量超730万，北京，上海，杭州这些大城市，挂牌量几乎都在10万套以上。还有新房待售面积高达7.6亿㎡。

但是想买房的人却越来越少了——一方面，炒房客们撤了，他们也不傻，亏多盈少，没人敢贸然进场。另一方面，大家信心不足，比如收入和工作的稳定性预期不高，都不敢随便买房；

说穿了，供多需少，房价能不跌吗？

第三，高杠杆扛不住了。

口罩事件以后，很多企业为了降本增效，纷纷采取降薪或裁员的方式，反馈到打工人身上，收入降了，但房贷一分不少，这种情况下很多人扛不住，断供法拍的吐槽就比以前更多了。

还有2025年TOP100房企债务高达3万亿，开发商要还债，就只能降价卖房回笼资金，但老百姓是买涨不买跌的，结果呢？就出现“断供-法拍-再降价”的恶性循环。

很多人说泡沫破了才知道，房子不是“硬通货”。

其实眼下对于手上有2套以上房子的人来说，不管做何种选择，最后都逃不过三个结局。

第一，“死扛”，天天自我安慰。

这类人假装没看见房价下跌，天天自我安慰“反正是自住，不怕跌”，可实际压力早就压得喘不过气。

他们没算过账：现在收入降了，房贷并没有减少，后续还要面对物业费，取暖费，各项维修费用蹭蹭上涨。

这些钱像流水一样往外花，再厚的家底也扛不住。

第二，“割肉”，心里滴着血也要卖。

这类人想“断臂求生”，但二手市场太冷清。比如北上这样的大城市二手市场挂牌量都突破15万套了，有人降价20%都卖不掉。

上海有个投资客，68平米的房子从520万多次降价，最近降到400万，一年了也没人问。

说白了，房子不像股票，不是想卖就能卖得掉的，不能及时变现就只能眼睁睁看着价格跌。

第三，“佛系”，像鸵鸟一样逃避。

这类人不敢扛也舍不得卖，所以干脆当没事发生。但他们没算过，房子越老维修成本越高，居住品质越差，万一将来出台房产税，持有成本还会增加，

说白了，逃避不解决，问题只会越拖越严重。

面对当前房地产趋势，普通人不想踩坑，建议你提前学会这几招：

第一，认清形势，别再幻想房价涨。

房价只涨不跌的时代已经成为过去式，房子正在从“资产”变成“消费品”。想靠买房发财的念头趁早打消。

第二，换房趁早，质量比数量重要。

现在懂行的人都在“以差换好”。如果你手里有多套老破小，或者地段、配套不好的房子，尽量换成核心地段、品质更好的房子。未来楼市拼的是质量，不是数量。

第三，手里有钱才是王道。

通缩时代别说什么保值增值，钱才更值钱。尤其是有房贷的家庭，一定要做好规划，现金流起码要保证能撑24个月，不够的话，不如早点卖掉非核心资产换现金，别等到被迫贱卖的那一天。

《孙子兵法》：顺势而为，借势而进，造势而起，乘势而上。道出了做人和做事的顶级智慧：做事要借势；成事需顺势；无势先造势！

在房子这件事上，咱们造不了势，但至少可以做到——不跟趋势作对。

这两年的大环境有目共睹，王健林们早就卖完房子离场了！咱普通人就一句话：现金才是底气！