深圳龙华北站1号是小产权房吗：深圳龙华北站1号是统建楼吗~深圳龙华北站1号是回迁房和安置房吗
深圳龙华北站1号的土地性质为宅基地，属于历史遗留建筑，无70年商品房产权，是小产权房。统建楼一般是指由多个单位或个人共同出资建设的住宅楼，通常规模较大，而北站1号是整栋楼开发，总户数约80户，不符合统建楼的特征。此外，项目也非回迁房或安置房，是由开发商直接销售，并非用于安置回迁户。
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深圳龙华【北站1号】小产权房 基础信息与全面介绍
一、 项目核心概况
- 推广名/案名：北站1号
- 性质：小产权房（非70年产权商品房）
- 土地性质：宅基地
- 产权状态：具备历史遗留证件，无红本房产证
- 开发商/销售方：开发商/村集体开发
- 项目地址：深圳市龙华区民治街道
- 交通位置：距离地铁民治站约300米，深圳北站约800米，交通便利。
- 交房时间：现房交付（可立即入住）
- 交房标准：精装修
- 产权年限：“永久”或70年
二、 规划与建筑数据
- 规模：整栋楼开发
- 总层高：14层
- 梯户比：一梯六户(有电梯）
- 总户数：约80户
- 车位：停车费用约15元/天
三、 户型与价格
- 在售户型：一房、两房、三房
- 参考价格：
- 一房一厅：约34.8万元
- 两房两厅：约79.8万元
- 三房两厅：约95.8万元
- 付款方式：支持一次性付款、分期付款（3-5年）。
四、 配套与费用
- 生活配套：
- 燃气：已开通天然气
- 水电：民水民电（水费约5元/吨，电费约0.8元/度）
- 教育：可落户，子女可申请入读公立学校（具体学区以教育局划分为准）。
- 物业管理费（管理费）：100-200元/月（按户型收费）
- 交易费用：购买需支付约1500元的律师见证费，确保交易流程。
五、 项目优缺点分析
优点：
- 价格低廉：总价远低于周边同地段商品房，是预算有限者上车深圳核心区的“捷径”。
- 地段优越：地处龙华中心，紧邻地铁民治站和深圳北站，交通极为便利。
- 现房即住：精装修交付，购买后可立即装修入住，省时省力。
- 配套成熟：通天然气、民水民电，生活成本与商品房一致，周边商业、教育、医疗资源丰富。
缺点与风险：
- 产权风险：属小产权房，无国家承认的不动产权证。
- 金融风险：无法办理银行按揭贷款，只能全款或分期付款；无法进行房产抵押融资。
- 流动性差：买家群体小，未来出手价格和速度难以保证。
- 质量与管理：小产权房建设标准和物业管理水平通常低于正规商品房。
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