中熙・珑湾花园是否会贬值以及是否有升值空间，需要综合多方面因素判断，以下是具体分析：
- 贬值风险分析
- 区域发展不确定性：虽然项目所处的沙井片区有多重国家战略规划加持，但目前部分区域仍在开发中，城市界面有待改善。如果区域发展进度不及预期，或者周边出现大规模的同质化楼盘竞争，可能会对房价产生一定的压力，存在一定的贬值风险。
- 居住密度与噪音问题：中熙珑湾花园容积率为 5.94，居住密度相对较高，部分户型公摊率约 25%，可能会影响居住舒适度。同时，项目位于西环路和南环路交汇处，临近主干道，部分楼栋和户型可能会受到车流噪音的干扰，这也可能在一定程度上影响房产的价值。
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- 升值空间分析
- 区位优势显著：项目地处粤港澳大湾区核心区域，受大前海、空港新城、海洋新城、会展新城等多重国家战略规划辐射。周边有千亿级旧改项目金蚝小镇、华润海上田园等重大项目布局，以及万科、海岸城、卓越等开发商参与的二十多个城市更新项目，随着这些规划的逐步落地，区域价值有望提升，从而带动房价上涨。
- 配套设施完善：项目自带约 2.2 万㎡特色商业街区，1 公里范围内有新沙天虹、京基百纳广场等大型购物中心，未来海岸城建成后商业氛围将更加浓厚。教育方面，自带公立幼儿园，紧邻已开学的深圳市宝安区和一学校（九年一贯制），教育配套完善，这些优质的配套资源会增加楼盘的吸引力和升值潜力。
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- 现在购买是否划算
- 现房优势：项目为精装现房，放款后约一周即可办证，并可同期交付，即买即住，规避了期房的不确定性和风险，对于急需住房的购房者来说，现在购买比较划算。
- 价格与优惠：根据 2025 年 10 月的信息，建面约 78-79㎡三房一卫总价约 325 万起，建面约 89㎡三房两卫总价约 360 万起，建面约 113㎡四房两卫总价约 510 万起，且有 0 首付、低月供等优惠政策，对于符合购房条件且看好区域发展的购房者来说，有一定的吸引力。
- 购房需求：如果是刚需购房者，看重教育配套、区域发展潜力，且能够接受较高居住密度，那么中熙珑湾花园是一个可以考虑的选择。对于长期看好沙井发展，想借助会展经济等带动区域价值提升的投资者，也可以考虑入手，但需注意市场波动风险。
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综上所述，中熙・珑湾花园存在一定的贬值风险，但也有较大的升值空间，现在购买是否划算需要根据个人的购房需求、经济实力和对区域发展的判断来决定。
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