太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原沙沟村城改，历程较久，如今城改三期项目明显提升！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
沙沟城改三期｜赶超万科蓝山
2025年10月9日，太原市审批管理局发布：沙沟城中村改造项目三期建设工程规划设计方案的公示！
沙沟村城改历史较久，前期有本土房企恒实开发天和福地，虽2018年竣工，但是交付推迟了三四年，并涉及部分公寓迟迟无法兑付的民生问题。
河西利好｜沙沟六十二中和煤气化住宅设计方案公示！
NO. 1｜沙沟村片区用地规划！
沙沟片区，位于西中环和和平南路之间，北邻煤气化板块，南邻万科蓝山和长风西大街，周围城市配套处于升级完善进程中，具备一定的发展潜力。
此次沙沟村城改三期地块靠西中环，北侧为十二院城，南侧恒大雅苑，从片区用地看，商业、学校、医院城市配套用地分布住宅用地其间。
从区域成熟度看已经处于片区开发的尾声，属于生活配套较为成熟的生活圈。
NO. 2｜沙沟村城改三期规划！
目前的规划，明显具有片区内升级的味道。
该用地容积率控制在3.5以内，不算是太高！总建面12.4万方，地上建筑约为10万方计容面积9万方，其中住宅约为92%共计8.3万方。
规划621户，户均面积134平米，主力产品应该为舒适型三居室。
此地块北侧为学校，适度有噪音干扰，项目用地略微倒梯形，但鉴于容积率偏低，住宅采光整体表现较好。
NO. 3｜沙沟村城改三期效果图！
2025年，太原“好房子”层出不穷，高墙窗比，高得房率，建筑形态普遍升级明显。该项目的外立面颇有有点金茂、保利、华润改善类项目的味道。
从立面图看产品的优化还是较为明显的，如今产品升级已经成为楼市的一道分界线，这感觉就像2015年的城改元年，2025年对于太原楼市属于“好房子”元年。
楼评君预测，未来太原楼市无论是商品房、保障房、还是城改安置房，层高突破3.0米，高墙窗比，落地窗，公建化将会是趋势，从建筑外观明显感受到居住在升级。
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