厦门楼市，永远不缺戏剧性。
有人挂1269万的房子，砍价269万成交；也有房子挂牌2天就火速出手，几乎不讲价。
我们整理了近期厦门真实成交数据，为你揭开楼市最真实的一面——有人默默捡漏，有人果断下手，有人踌躇观望，楼市的分化开始上强度了…
1、单价5.6万/㎡！思明豪宅依旧能打
本期单价最高的，不是五缘湾，而是在思明西。
东方丽景，175.93㎡五房，报价1269万，成交1000万，单价5.68万/㎡，成为本期的“单价之王”。
思明老牌地段，依旧有它的底气。
2、五缘湾不示弱，4.8万/㎡稳坐第二把交椅
作为改善客群的心头好，五缘湾依然表现稳健：
源昌·鑫海湾，131.51㎡三房，报价788万，成交638万，单价4.85万/㎡；
虽然，近年五缘湾新增了大量的新盘供应，但在下行市场中，五缘湾依旧是湖里区高溢价的典型板块。
3、砍价凶猛！有人一口气降269万
这一波成交里，砍价百万的案例频现：
东方丽景砍价269万，幅度21.2%；
嘉昌鑫海湾砍价150万，幅度19.04%；
国际邮轮城一期，133.34㎡三房，从618万砍到523万，降95万。
但也有“硬气”的房源：
厦门院子泰禾首玺B区，118.26㎡四房，仅降7.9万，2天就成交；
建发翔城国际北区，74.58㎡两房，仅降19.5万，3天成交。
4、岛外改善盘站稳2万+，品质小区受青睐
岛外不再仅是“以价换量”，部分品质楼盘站稳2万+：
中航城A区（杏锦路），153㎡四房，成交415万，单价2.71万/㎡；
建发和玺（乐活岛），89.04㎡三房，成交248万，单价2.79万/㎡；
中海建宇天下（杏林桥头），118.73㎡三房，成交237.8万，单价2万/㎡。
“岛外改善”正在成为一批购房者的新选择。
5、刚需仍有出路！这些地方1字头轻松上车
如果预算有限，厦门仍有大量的片区可供刚需上车：
联发欣悦湾（灌口），81㎡两房，成交93万，单价1.15万/㎡；
禹洲大学城（洪塘头），115.92㎡三房，成交150万，单价1.29万/㎡；
阳光城翡丽湾（隧道口），126.82㎡三房，成交183万，单价1.44万/㎡。
“先上车，再换票”——一位在灌口置业的90后这样形容自己的购房逻辑。
6、成交速度大不同：快的3天，慢的890天
市场分化，也体现在成交速度上：
建发翔城国际北区：3天成交；
英皇湖畔花苑：27天成交；
而百秀里小区一套78.54㎡三房，挂了890天才成交，降价75万。
流动性，正在成为房产价值的新维度。
7、写在最后：没有不好的房子，只有不适合的价格
从这波数据可以看出：
思明、五缘湾依然是高价区，但可供砍价的幅度也增大了；
岛外品质盘逐步被市场认可；
刚需仍有选择，1字头房源不在少数；
流通性成为买房新考量。
楼市没有“永远的涨跌”，只有“合适买”。
你，是观望还是行动？
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