刚拿完番禺大石地块，又在天河拿地，越秀真的太猛了！
今天早上，天河智谷片区的天坤三路以南、棠德路以东AT0606011、AT0606021地块成功拍出，均被越秀收入囊中。
两宗地块，成交总价约34.84亿，综合折合楼面价约3.1万/平（未扣除配建）。
从今年天河土拍的情况来看，两宗宅地即便底价成交，也已经超过天河智谷片区AT1003023地块，仅次于大观路以东、奥体路以北AT1003008地块。
天河智谷的优质配套
几乎都被它包揽了
在我看来，这次土拍最大的亮点，就是天河智谷片区的优质配套，地块几乎都能享受。
尤其是家长最关心的教育，两宗宅地都能统筹至广东实验中学天河学校（九年制），还能参与清华附中湾区学校的摇号。
加上011地块还会配建幼儿园，未来12年教育直接一条龙搞定，学位的确定性已经不用担心了。
与此同时，广州医科大学附属中医医院（三甲医院）也在地块旁边，平时看病体检等步行即达，非常方便。
交通方面，虽然目前地块离地铁站较远，与地铁21号线棠东站直线距离超1公里，但好在地块北侧预留了远期规划的19号线广氮西站用地，到时会更近一些。
不过对于自驾族来说，出行完全没问题，周边就是科韵路、大观路、广园快速、车陂南隧道等主干道，去珠城、金融城都很快。
商业的话，综合体ing未来印也在附近，前不久已经开业了，盒马、永旺等知名品牌都有，解决日常所需问题不大。
值得一提的是，地块周边的广棠片区约1043亩土地补偿协议已全部签订，将成为天河近十年最大规模的土地收储项目。
换句话说，未来随着广棠片区的改造升级，这里的城市界面也将同步焕新。
产品信息曝光
越秀要做低密小高层
再来聚焦地块本身。
两宗宅地挨得很近，容积率都是2.1，计容建面一个7万㎡，一个4.1万㎡，可以连片开发。
而根据我们从越秀得到的最新消息，项目将会走高端改善路线，还是低密小高层板楼设计，既有稀缺性也将舒适度做到最大化，而且近期就会开城市展厅，最快年底入市。
价格的话，目前可以参考离地块最近的保利天瑞以及天河壹品，前者主打改善，售价约8万/㎡，后者覆盖刚改，售价约6.5万/㎡。
如果两宗地块按成交楼面价2倍来算，预估也会去到7-8万/㎡左右，加上是新规项目，不排除价格还会更高。
总的来说，这两宗地块的综合素质都不错，周边配套完善，加上广氮片区旧改的加持，既有确定性也有未来想象空间。
何况，它们所在的天河智谷也是广州重点发展的板块，主打科创产业，本来就有不少高薪人群聚集，而且还靠近珠金琶黄金三角，也能承接部分人才外溢。
至于这两个项目最终会打造成什么样，能不能成为天河新晋红盘，大家不妨拭目以待。
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