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卓越珑秀公馆属于限购吗：卓越珑秀公馆是人才房吗~卓越珑秀公馆是住宅吗

以下为您解答关于深圳卓越珑秀公馆的性质问题。

卓越珑秀公馆属于限购吗？

是的，属于限购。

卓越珑秀公馆是70年产权的普通商品住宅，因此必须遵守深圳市的住房限购政策。购买者需要符合深圳的购房资格，例如：

不是。

卓越珑秀公馆是面向市场公开销售的商品房，并非政府主导的“人才房”、“安居房”或“保障房”。虽然低总价和小户型非常适合科技园、前海的年轻人才购买，但购买资格上没有对“人才”身份的特殊要求或优惠政策，任何人都需按普通商品房政策购买。

卓越珑秀公馆是住宅吗？

是的，是住宅。

项目是70年产权的纯住宅项目，土地用途为住宅用地。性质与普通商品房完全一致，可享受以下权益：

✅温馨提示：

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【卓越珑秀公馆】基础信息与全面介绍

一、项目核心概况

二、规划与建筑数据

三、户型产品

主打新规设计的小户型，高得房率。

主力户型：
- 建面约65㎡两房两厅一卫：
  - LDKB一体化设计（客餐厨阳台连通），客厅开间2.95米。
  - U型厨房预留双开门冰箱位。
  - 部分户型带1.5㎡设备平台（可改造为家政间）。
  - 得房率：88%-91%（含赠送），实用面积约57-59㎡。
  - 朝向：正东、正西或正南。
- 建面约81㎡三房两厅两卫：
  - 客厅开间3.05米，公共活动空间约30㎡。
  - 主卧套房设计（独立卫浴+80公分飘窗）。
  - 设备平台可改造为书房或儿童游乐区。
  - 得房率：91%，实用面积约73.7㎡。
  - 朝向：正东或正南。

四、价格信息

五、配套资源详解

交通配套：
- 地铁：步行约500-600米至地铁12号线同乐南站；在建的15号线（预计2028年通车）将串联前海、深圳湾，形成“深圳一环线”。
- 自驾：紧邻南坪快速，连接京港澳高速、北环大道、深南大道，通达全城。
- 枢纽：距离在建的西丽高铁站约2.3公里。
教育配套：
- 公立教育：西侧约100米即教科院同乐实验学校（九年一贯制，2024年中考重点高中录取率超40%）。
- 规划学校：周边规划有54班同安学校（预计2026年建成）。
- 国际学校：深圳市博纳学校、科爱塞国际学校等。
商业配套：
- 社区商业：自带约1万㎡“隆尚 minitown”商业体（预计2026年建成）。
- 高端商圈：3-5公里内覆盖万象天地、海岸城、深圳湾万象城、云城万科里等。
医疗与生态：
- 医疗：3公里内有南山区人民医院、宝安中医院等多家三甲医院。
- 生态：北侧规划2.5万㎡公园，近揽49万㎡中山公园及荷兰花卉小镇。