张江新十年全新一代国际社区
2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
「保利·天奕」
售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅
128套建面约104-135㎡3-4房新奢产品
过会均价82929元/㎡
唐镇800万级的最后机会
对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-9699-334，来电享受内部优惠|看房专车接送
年底的七批次土拍，保利发展以32.93亿拿下唐镇核心浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块；溢价率26.5%，楼板价高达4.4万/㎡，装修标准2500元/㎡。毕竟这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧贴着高科东路。该地块出让面积29930.02㎡，限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定（无套数要求，有更大发挥空间来做好方案和户型），集采价2500元/㎡。
- 浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块
- 土地用途：居住用地
- 出让面积：17906.23平方米
- 容积率：2.5
- 浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块
- 土地用途：居住用地、文体用地
- 出让面积：12023.79平方米
- 容积率：2.5
- 总起始价：260193万元
- 起始楼板价：34774元/平方米
- 地块限高80米
- 中小套型占比50%
- 住宅套数下限无设定
- 集采价2500元/㎡
- 成交总价：32.93亿元
- 成交楼板价：44008元/平方米
- 溢价率：26.56%
- 拿地企业：保利发展
这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧贴着高科东路。
三块地位于琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆，有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。
地块所在的琶洲南区，也是琶洲进阶扩容的重要平台。
随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。
也只有这样，才能引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。
在官方的定位里，琶洲南区是“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。
并且，这些配套，不是画饼，已经在加速落地了。
其中产业地块，近期就有了实质的招商引资成果。
已成交的琶洲南区AH090203、204 地块，定位人工智能大模型应用示范基地；
由龙星科技竞得得226地块，定位则为汽车营销企业全国总部。
当然，前面我们也提到了，地块现状较“生”，主要是交通和配套还不成熟，这点无法回避。
但是，近期几个重要的利好，都落地了，包括学校、路、桥直击地块“痛点”。
一是学校规划，两周前就敲定了，规模不小。
地块西南侧，直接改出了一块教育科研用地，占地2.5公顷，建面4.5万平，不用苦等东边的学校落地，眼前就有了。
二是高压线、变电站迁改和交通改善，都明确了推进时序，并且是政府主导。
高压线、变电站迁改问题，明确今年就会开展前期工作，2026年完成拆除。
大概率在业主们收楼前，就能解决了。
大家翘首以盼的保利琶洲南项目，现在已经正式定案名保利天奕售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅
整个小区所有楼栋都是正南正北T2板楼，一共三个地块，你也可以看作是一个整体，因为保利把分割三个地块的道路变成密林景观道。可以通过茂密的树丛遮挡道路和行车，在楼上往下看就是一个连成一体的大花园。
保利发展这次将采用的是品牌内部更高等级的产品系“天字系”，起步就把产品能级拉满。
“天字系”作为保利发展旗下的高奢产品线，出场便是千万级豪宅气场，产品标准也是数一数二的严苛。
保利天奕售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅汇聚行业顶尖力量，邀请加特林、优豪斯、gad、朴悦设计等设计团队共筑项目，其中很多单位都服务过保利天字系楼盘。
项目参考国际知名度假酒店的门头设计，打造极具辨识度的高颜立面，更营造出令人身心放松的国际艺术氛围。业主开车回家，远远看见立面，心中就涌起“回家度假”的期待。
材质上，采用大面积玻璃+铝板+局部涂料，大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
点睛之笔是立面转角处精妙的弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级。
同时，塔冠造型升华了建筑昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。
项目归家门庭采用石材，叠加铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。
在社区内，保利天奕售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅打造了泳池会所+下沉式庭院，为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，也让项目成为唐镇屈指可数带会所的楼盘。
据悉会所功能、装修皆参考度假酒店，非常值得期待。松弛度假的生活方式，以后业主下楼就能体验。
户型图如下：
交通方面：保利天奕售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅所在唐镇板块靠近张江科学城，通过地铁2号线、高科东路可快速抵达。
商业方面：项目紧邻阳光天地购物中心、恒生万鹂广场，位置优越。
学校方面：从东方幼儿园，到浦东新区三大公办名校之一的上海福山外国语小学（福外），再到“八大金刚”的建平中学唐镇新校区；此外还有两家民办学校，均以双语教育为特色，教育资源优越。
张江新十年全新一代国际社区
2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
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