1-10月青岛TOP20房企揽金567亿，占比超四成。10月新房持续下滑，65万㎡，环比大跌38.4%|商品住宅|商品房|市场热度|房地产|新房|签约量|网签|青岛市

步入传统“银十”节点的青岛楼市，整体市场成色并未发生根本性扭转，依旧在低速运行的基调中延续“局部热点凸显、产品驱动成交”的核心特征。

具体来看，海信金沙滩、金茂璞悦世园、上郡赋等四代宅凭借错层多露台赠送、全维社区配套或客厅6.5-6.8米大挑空等差异化优势，持续占据改善客群的关注榜单；而青特璟云、中欧金茂锦棠等新盘，则通过产品层面的“进阶”持续搅动成交。

NO.1 商品房签约情况

根据青岛锐理数据统计，1-10月青岛共计签约商品房72574套、约898万㎡，签约总金额1249亿，较去年同期分别下滑8.5%、8.8%和6.7%。前10个月商品房签约均价为13916元/㎡，同比上涨2.3%。

（2025年10月商品房供销价数据为10.1-10.30）

10月商品房继续走低，仅新增供应1220套、18.97万㎡，签约同样持续下滑，签约新建商品房4828套，约65.8万㎡，销售总金额79.4亿元，签约套数环比下滑40.9%，签约面积和签约金额大幅下滑38.4%和47.2%。受签约结构调整的影响，10月签约均价为12067元/㎡，较上个月明显下滑14.2%。同比套面金全部下滑，14.2%、8.1%、25.5%，签约均价下滑18.9%。

其中商品住宅新增824套，约9.78万㎡，签约3655套、约46.17万㎡、销售总金额65.34亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均大幅下滑，降幅在四成左右，分别为35.9%、39.0%、46.1%。签约均价为14152元/㎡。

二手房方面，今年以来，青岛的二手房交易一直较为活跃，价格企稳迹象明显。今年1-10月全市成交二手房55099套，同比小幅下滑4.4%。其中10月份青岛市二手房成交4700套，较上个月下滑8.3%。

NO.2 区域商品住宅成交情况

（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）

在商品住宅的成交区域分布上，10月青岛新建商品住宅的成交热点集中在平度市、城阳区和西海岸新区。具体数据表明，平度市以776套、约9.22万㎡的签约量，占全市总签约量的20.0%；城阳区签约604套、约7.69万㎡，占比16.7%；西海岸新区签约583套、约7.54万㎡，占比16.3%。

从目前市场情况来看，10月青岛楼市正处于从“政策驱动”向“价值驱动”的转型关键期，板块与楼盘之间冷热不均现象明显，海信金沙滩、青特璟云等项目的持续热销印证了“居住升级”的必然趋势。未来只有那些真正实现“产品创新、资源整合”的项目，才能在分化市场中脱颖而出。

从去化周期维度观察，青岛商品住宅市场去化节奏持续优化，当前去化周期为19.4个月（统计口径已剔除死库存），市场存量消化效率稳步提升。

老四方凭借对刚需及刚改客群的精准定位，已跃升为当前楼市 “流量焦点”，商品住宅销售持续处于高位，去化周期已降至13.1个月，供需关系保持健康；区域内不仅聚集了海信悦澜山、中海云境、滨海国际中心等自带市场关注度的热门标杆楼盘，还有通和悦章、国信和悦、富力海悦学府等契合最新住宅规范的品质项目，这类项目通过优化空间布局、提升公摊面积利用率实现得房率显著提升，精准击中客群对 “高实用空间” 的核心诉求。绿城环海湾阎家滩地块预计今年正式面市，将为板块刚需刚改市场补充新选择。

其中原市北区随着新项目的入市，去化周期调整至17个月，处于全市较低水平。目前新都心板块呈“三足鼎立”的竞争格局：棠玥和境规划建设5栋26-31层高层产品，主力户型建面约105-142㎡，瞄准刚改及改善客群；保利&青铁果品地块规划方案已公示，将建设8栋住宅楼（包含2栋26F、1栋25F、1栋16F、3栋17F及1栋23F），总计529户，套均面积123㎡，产品定位偏向品质改善；市北城发福州北路地块目前尚未启动。

此外，李沧区去化周期为23.3个月。目前，该板块的存量房源主要集中在青铁芳华地和世园金茂府等项目。由远洋代建的万竹云峰项目、海创地块、去年亿联拿下的地块，目前均尚未启动。从目前来看，四季度的重头戏集中在青特璟誉和金茂璞逸世园两个项目。其中青特璟誉规划2栋16-17层小高层和7栋11-12层电梯洋房，面积区间为129㎡、143㎡和160㎡。金茂璞逸世园则规划为山东首个高端产品系璞系产品，建设4栋别墅，7栋洋房，洋房面积区间为170平、270平，叠拼别墅面积约300㎡。目前板块又有一宗新地块（郑庄56号地块）被丰昊置业斩获，容积率2.4，总建面约4.6万㎡。此外，板块内又有三宗低密地块发布出让预公告，容积率最低仅1.11，最高1.25，总建面约18.96万㎡。

凭借 “核心地理位置+充足土地供应” 的双重核心优势，张村河板块已成为当前青岛房地产市场热点区域之一。该区域内包括海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、华润崂山悦府、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动。

在商品住宅面积区间方面，100-160㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比约64.5%。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。

NO.3 土地方面

10月份挂牌城阳2宗地块，预公告东李3宗地块。

其中城阳挂牌的2宗地块全部位于城阳白云山板块。两宗地块总建面约3.23万㎡，起拍总价1.59亿，竞买保证金0.41亿元。

10月成交2宗地块，全部溢价成交：

10月21日，东李郑庄LC0306-56地块吸引了青岛丰昊置业、海通两家房企参与报名，经过37轮报价，（点击蓝色字体查看详情）

10月30日，崂山区王家村LS0301-36-1地块吸引青特地产、海信地产、昆仑置业、海业益佳等4家房企参与争夺。经过282轮轮番加价，（点击蓝色字体查看详情）这一成交价格不仅远超22039元/㎡的楼面地价纪录，更超过了今年7月君一以26500元/㎡斩获的17号地块，成为今年以来的“新地王”！

NO.4 政策方面

刚刚落幕的中央会议为“十五五”时期房地产发展定下总基调——从“止跌回稳”转向“高质量发展”。这意味着，过去依赖大规模开发、房价普涨的时代彻底终结，行业核心逻辑已变为“品质为王”。会议明确要求严控增量、优化存量、提高质量，并通过土地、金融、城市更新等组合拳，推动房地产与实体经济、民生需求深度契合。

此次中央首次将 “高质量发展” 确立为房地产行业核心目标，标志着房地产政策从短期市场刺激转向长期制度性改革。这对房企而言，意味着转型升级进入 “攻坚期”：传统高周转开发模式将逐步被淘汰，企业更需聚焦产品品质打磨与服务质量提升。

2025年1-10月

开发商销售金额排行榜TOP20

2025年1-10月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约567亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的45.4%。其中，前10名表现尤为突出，充分彰显了其在市场竞争中的强劲实力与与日俱增的行业影响力。

在2025年楼市整体承压、行业竞争白热化的前10个月，海信地产凭借深厚的品牌积淀与硬核的产品实力，在激烈的市场角逐中持续领跑，以110.15亿元的网签销售金额强势登顶青岛楼市销售额榜首，成为逆周期市场中当之无愧的 “破局标杆”，也是今年首个破百亿的房企。这份亮眼成绩单的背后，是海信地产对产品力的极致打磨与城市布局的精准研判。其中，张村河板块的 “三子星” 项目堪称热销典范，海信君玺以17.84亿的业绩领跑板块，海信臻悦紧随其后劲销16.89亿，璟悦亦斩获8.99亿的亮眼成绩。今年新入市的海信金沙滩同样表现惊艳，凭借创新4.5代宅产品设计、一线无遮挡海景资源、最高130%的超高得房率，将空间性价比发挥到极致，入市即成为青岛高端海景住宅市场的焦点。刚刚，海信地产再传捷报，成功斩获王家村新地块，这一动作不仅进一步夯实其在青岛主城核心区域的布局优势，更彰显其持续深耕青岛、扩充高端产品版图的坚定决心。

位居次席的银丰地产表现同样亮眼，凭借旗下银丰玖玺城、银丰玖玺臺、银丰御玺三大标杆项目的强劲市场号召力，成功站稳高端市场高地，以60.87亿元的网签销售额紧随其后。其中，旗舰项目银丰玖玺城堪称 “业绩引擎”，以52.68亿元的网签业绩一骑绝尘，单盘贡献占比高达87%，持续领跑青岛高端住宅市场；其三期全新产品已进入入市倒计时，有望进一步释放业绩增长潜力。

天一仁和在天一仁和吾疆部分房源集中网签的带动下，签约量猛增至第三位，共计签约45.06亿。

2025年1-10月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

2025年1-10月，青岛新建商品房开发商权益销售榜单出炉，海信地产以绝对优势独占鳌头，凭借109.85亿元的权益销售额强势登顶榜首。尤为值得关注的是，海信地产旗下几乎所有项目均采用独立开发模式。

银丰地产权益销售金额为60.87亿，排名第二位。

天一仁和权益销售金额43.1亿，位居三位。

青特置业在前10个月房企权益销售榜单中表现亮眼，以34.11亿的权益销售金额强势跻身行业第四位。在土地储备与区域布局上，青特置业始终紧扣城市发展脉络，持续加码高潜力优质板块。今年以来除通过一级、二级市场分别在白云山和东李板块斩获3宗优质地块外，也参与了昨天王家村地块的争夺。

2025年1-10月

新建商品房开发商销售面积TOP20

2025年1-10月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积342万㎡，占全市签约总面积的38.1%。

海信地产以签约48.85万㎡位居第一位，海信学府里、海信城、海信臻悦三大红盘为签约主力。

和达集团以签约面积28.52万㎡，位列亚军。

本土房企天一仁和和青特置业分别以25.1万㎡和22.51万㎡位居三、四位。

2025年1-10月

商品住宅销售总金额TOP10

在行业深度去泡沫化的当下，房地产市场正经历从规模竞赛到价值回归的底层逻辑切换。在此背景下，“产品力”成为真正支撑市场信心的 “压舱石”，直接决定项目的去化速度与价值韧性。

从榜单中也可以发现，崂山区高品质改善型楼盘在市场上占据明显优势，银丰玖玺城、唐岛湾君汇、海信君玺、海信臻悦、天一仁和吾疆、越秀青铁和樾府、海信璟悦6盘跻身TOP10。高端市场的持续热捧，不仅印证了城市人居从 “功能满足” 向 “品质尊享” 的升级诉求，更深刻揭示出高净值人群对稀缺资源绝对占有与极致品质生活向往的双重需求爆发。

作为坐拥崂山前海一线的顶级豪宅代表银丰玖玺城，以23.12亿元的签约额强势领跑青岛豪宅市场。自入市以来，银丰玖玺城凭借石老人前海一线区位+稀缺资源+优质产品力的组合优势，始终保持市场热度高位运行。

唐岛湾君汇部分房源集中网签，位居全市第二位，1-10月合计网签商品住宅18.37亿。

在崂山张村河板块的改善型住宅角逐中，海信地产凭借前瞻布局再获市场验证，海信君玺、海信臻悦、海信璟悦三大项目凭借硬核产品力纷纷跻身销售榜TOP10。其中海信君玺签约17.84亿、海信臻悦签约16.89亿、海信璟悦签约12.94亿。

2025年1-10月

商品住宅销售总面积TOP10