✨绿景白石洲✨
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入主深圳湾 置顶繁华芯
绿景白石洲璟公馆作品首发
匠心独运
为每一位城市引领者定制高阶生活主场
——【项目基础信息】——
产品信息：约45-180㎡核心臻装真公寓
产权年限：70年
阳台：户户带阳台
水电：民水民电
梯户比：南段三梯四户，中段/北段 三梯八户
物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司
物业管理费：8.8元/㎡·月
营销中心电话：400-9626-159
【核芯地标】——深圳湾CBD
世界深圳 国际南山
深圳，世界第四大湾区，粤港澳大湾区核心城市。南山区，深圳最核心区域，全球第十、全国第三、深圳第一的GDP区域。中国南硅谷。
万亿产业配套 四大总部基地环伺
位于深圳南山区的核心地段华侨城片区位，集 科技创新、企业总部、绿色生态等多元价值的 城市中轴地段，串联了深圳湾超级总部基地、 高新园总部基地、留仙洞总部基地、后海金融 CBD四大总部基地。其中腾讯、小米、阿里、 百度、大疆等行业领军企业总部汇聚于此，吸 纳高精尖人才超75万人，是深圳的价值之核、 未来人脉价值高地。
（数据来源：深圳地铁、鹏城自由行）
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【华侨城圈层】——入场即身份
毗邻天鹅堡、纯水岸等传世豪宅，汇聚财富领袖与时代创变者，成就非凡圈层主场。
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【万象主场】——极核生活圈
交通体系 | 4维立体交通矩阵
地铁1/2/20（建设中）/29（建设中）号线交汇，1站深超总 1站高新园；深南大道、北环大道等城市动脉环绕，自驾畅行全城，都市繁华触手可及；接驳三大枢纽 - 西丽高铁站、蛇口邮轮母港、宝安国际机场，缔造海陆空轨全维交通体系。
商业能级
万象天地、深圳湾万象城环伺，步行即达百万方潮奢商业，国际品牌首店密度深圳TOP1，无论是想看电影，和朋友聚餐，或是购物、商务接待，近在咫尺，1站畅享都市繁华。
人文象限
3公里人文艺术金三角，OCT创意园、何香凝美术馆与深圳湾文化广场（在建）联袂，共筑深圳文化心脏，在此感受艺术熏陶，提升艺术品味，让生活更加流光溢彩。
酒店矩阵
五公里黄金酒店带，聚集威斯汀酒店、南山香格里拉酒店、深湾鹏瑞来福士、华侨城洲际大酒店等国际酒店品牌，缔造大湾区商旅新极。
︎ 城心景观 诗意栖居
坐拥城央生态绿洲，紧邻中央公园，大沙河生态长廊、华侨城湿地公园、大沙河高尔夫等，3公里直达深圳湾公园，都市繁华与自然静谧间随心切换，畅享精英日常。
【华侨城70年真产权】
70年产权真公寓 | 燃气入户 | 开放阳台
✅ 超配公区
香港CCD设计约5600㎡泛会所，空中花园打造全龄段、多功能体闲空间，园林配备3D童梦乐园、约500㎡奢亭私域泳池，归家即启度假时光
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✅ 高定精装
全屋高标精装，全线德系电器及洁具，豪宅品质看得见。
注：以上为「示意图」，实际效果以实际交付为准
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✅ 酒店式管家服务
全天候安防 | 家政服务 | 宠物托管 | 社群运营
【中心资产】——抗周期投资配置
◈深圳公寓租金坪效金字塔
南山区商务公寓租金参考价154元/月/㎡，其中粤海街道商务公寓租金参考价225元/月/㎡，沙河街道商务公寓租金参考价164元/月/㎡
福田区商务公寓租金参考价144元/月/㎡
数据来源：深圳市房租租赁参考价查询平台
【户型鉴赏】
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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑
一、经济基本面持续领跑
深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。
二、人口红利深度释放
深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。
三、土地供需矛盾加剧
深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。
四、大湾区战略深度赋能
基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。
五、政策环境持续优化
2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。
六、区域分化下的结构性机会
未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。
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