【嘉佰道·徐汇】
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根据最新消息，宸嘉龙华项目「嘉佰道·徐汇」即将开放售楼处（徐汇滨江某写字楼），项目预计年底入市，目前已知几个新消息——
1.项目最小面积约100平，6层洋房产品；
2.高层主力约128平，户型图已经画出来了（翻下去就能看到）；
3.叠加别墅起步300平，总价6000万级PK风貌别墅。
根据建筑结构判断，项目约128平户型图应该长这样——
叠加别墅外立面：
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高层外立面：
项目别墅部分户型应该是配套有天空泳池（图左楼栋），最终不确定是否是交付标准：
项目销售团队已组建，起步面积预计在120平左右；感兴趣的同学可以点击小程序预约参观：
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在6月份，项目就已经发布案名，预计最快年底上市，关于项目热度最高的话题就是：
这里，可能是上海中环单价第一个突破20万单价的新房。
看到实地，说实话周边城市界面并不是核心卖点，「徐汇新房」这个标签可能更有话题性；
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往南侧看，嘉佰道徐汇高层住宅应该能看到徐汇滨江西岸传媒港建筑群天际线，江景就别想了：
来到项目实地，南侧视野60米高度（顶楼）大概看出去是这样的：
东侧视野直面龙华烈士陵园，天气好也能看见陆家嘴三件套：
如果正南方向看，龙华密密麻麻的老破小等着你，没啥看的：
西侧也是一样：
看到细节：
层层退台，叠加每一户有至少40-50平的大露台，部分户型有超长的跑道大露台，产品绝对是超级卖点。
宸嘉龙华项目打造出了「徐汇唯一的叠加别墅」，甚至市中心为数不多的稀缺叠加，主打的就是市场空白。
嘉佰道项目没有联动价，如果按照高层均价16万/㎡、户型117㎡，标准总价2000万内，那这个价格有竞争力，市区没有同价位新房可以买，虹口杨浦的项目也和徐汇不存在竞争关系；
想买个市区3房2卫的徐汇人除了宸嘉没得选。
在房地产行业里有一句行话叫做：
高级的定价，就是让客户一边骂一边掏钱。
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【嘉佰道·徐汇】
——诚邀品鉴——
上海公积金贷款政策
上海公积金贷款政策主要包括以下内容：
一、贷款额度
- 首套住房
- 个人最高贷款额度65万元，家庭最高130万元。
- 缴存补充公积金的，个人额度增加15万元，家庭增加30万元。
- 多子女家庭（至少一个子女为未成年人）首套贷款额度上浮20%，即个人最高78万元，家庭最高156万元。
- 第二套改善型住房
- 个人最高贷款额度50万元，家庭最高100万元。
- 缴存补充公积金的，个人额度增加15万元，家庭增加30万元。
- 绿色建筑住房
- 购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。
- 多子女家庭购买首套绿色建筑住房，上浮比例可叠加，最高可达35%。
二、首付比例
- 首套住房：最低首付比例为20%。
- 第二套住房：最低首付比例为25%。
- 特定区域：自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，首套和二套住房首付比例均为20%。
三、贷款利率
- 首套住房：五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。
- 第二套住房：五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。
四、贷款条件
- 缴存要求：连续足额缴存公积金6个月以上，账户状态正常。
- 信用要求：近5年无连续6期或累计12期以上逾期记录，无失信记录。
- 房屋要求：所购住房为本市具有所有权的自住住房，产权清晰。
- 套数认定
- 首套：家庭名下无房或购买共有产权保障住房，且无未结清公积金贷款。
- 二套：家庭名下已有1套住房，且无未结清公积金贷款。
五、灵活就业人员政策
- 连续缴存12个月以上，可申请公积金贷款。
- 贷款额度与累计缴存时间挂钩，缴存时间越长，额度越高。
六、其他支持政策
- 提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房，可提取本人及配偶公积金支付首付，不影响贷款额度计算。
- 又提又贷：提取公积金支付首付后，仍可按原余额申请贷款。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以公积金管理中心最新规定为准。建议申请前通过上海公积金官网或热线12329咨询详细信息。
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