三年前楼市刚开始调整时，不少房企大佬们都发表了不同的观点。
孙宏斌在一次企业年会上表示，“房价下跌的幅度如果超过了30%，那么所有房企就都死了”；
潘石屹则表示，对于一般开发商而言，房价下跌的底线是20%-30%，如果超过这个底线，大多数开发商都会面临倒闭的危机。
不过王健林的做法更直接，其他房企大佬们都在茫然时，他却揭露谜底：“现在房子越建越多，很多楼盘都卖不动，未来这种趋势还会加深，到时候就不需要调控了，市场规律就能决定楼市走向。”
李嘉诚更是直接用行动来告诉大家他的预判，18年开始，他就大规模抛售。
两位大佬的言行已经揭露了未来趋势的谜团，对于刚需群体来说影响是很有限，但对于那些拥有2套甚至更多房产的人来说，局势不利，注定未来面临不好的结局：
.01
人少房多，转手难度加大
如今，人少房多已经是不争的事实，咱就拿数据说话：
城镇化率接近65%，进入尾声；新生人口持续减少，结婚率下降，老龄化加速增长——人口负增长趋势已经来临。
另一边，全国二手房挂牌量700万+，新房待售面积7.5万亿㎡，人越来越少，房子却越来越多，
更惊人的是，现在很多年轻人的买房意愿骤降，有调差数据显示，很多00后选择晚婚晚育，30岁以下买房的人，从之前的42%降到了28%。
这也预示着，“人少房多”将成为常态。以前那种挂牌就能被抢购的日子，已经成为过去式。未来没人接盘，最后只会沦为“烫手山芋”。
.02
保障房来袭，以租养贷也没啥希望
过去，投资客们买房，囤房，不仅可以获得较高的投资收益，卖不掉的房子，拿来出租同样可以直线稳定的现金流。
而且一旦买了多套房，从此就能过上包租公包租婆的安逸生活，试想，买房从不用担心会亏损，大家怎能不跟风？
不过以后像这样的好日子几乎为0了，如今不少城市已经在加速提升保障房供给。保障房越来越多，商品房也好，租房也把，客户都会被分走一大半。
更何况，如今房产税也在部分城市试点，《住房租赁条例》也明确提出要加强租赁合同备案的要求——房东与房客应当实名签订租房合同，并完成备案手续。如果房东不履行备案义务，那么租客可以代为办理。
还有新条例还明确提出，将与税务等部门建立信息共享机制，这意味着房东的税务信息将更加透明化，为以后房东税落地提供了物理支撑。
一旦这两大税落地推进，叠加保障房分流，将来，炒房客想要重抄以前“以租养贷”的法子，估计少部分地方还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。
03.
遗产税、统一共同富裕
目前国内还没有遗产税，但是在国外它已经很普遍了——
美国遗产税率40%，日本55%，德国70%，英国40%…
我们在遗产税方面还没有措施，但是对于两套房以上的业主来说，一样继承以后可能涉及税费问题，尤其是卖房时，个人所得税躲都躲不掉！
根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。
简单讲，继承房子后，不符合满五唯一条件（满5年，唯一住宅），卖房要缴纳20%个税
当然，还要考虑到一个问题，资料显示全国城镇近45%的家庭拥有两套甚至很多房，导致全国空置房超过1.2亿套，足够3.6亿人居住。
另外全国还有超2亿人租房生活，可见贫富差距明显。
而贫富差过大并不是好事，其可能带来阶级固化、社会撕裂、动乱……这种情况美国过去40年很常见。
高度的经济不平等不仅不利于社会公平，还会损害效率，阻碍社会经济发展的进程。
所以，虽说我们没有遗产税，但是继承房子以后卖出必须缴纳20%的个税，也算是避免那些房子多的家庭，固化贫富差距。
另外，要实现共同富裕，还要将蛋糕做大，增加穷人分配比，富人多交税，才能缩小贫富悬殊，实现更进一步共同致富。对此你怎么看？同意点赞！
（文中图片来源于网络，侵删）
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